什么是信托交易培训课件.ppt

信托交易是指接受他人委托,经营各类代理业务并收取一定手续费用的一种交易方式。信托交易的特点信托交易是一种居间性行为,信托商一般对交易双方的经营效益不直接承担经济责任,只为交易双方搭桥挂钩;信托交易风险较小,信托商从居间贸易额中取得一定比例的佣金,不承担由于涨落等而引起的经济风险;信托交易是一种信息集结的交易,信托交易的成交是大量信息集结和反馈的成果;信托交易形式多样、灵活方便,既可以代购代销、代存、代运,也可以直接出售、委托出售、还可以提供各种服务。房地产类信托交易结构和风险防范措施一、抵押贷款型运作原理:开发商将已经拥有的土地或房产抵押给信托获得信托贷款,承诺信托到期时归还贷款以解冻被抵押的土地或房产。此种产品结构设计简单,法律关系清晰,也是前期已经兑付的房地产类信托产品的主流模式,选择时应关注以下几点:1、信托融资规模与抵押物的价值比率,价值是否经过公正地评估。抵押物价值如接近信托贷款总金额(抵押率偏高),那么一旦抵押物跌价,同时房地产项目失败,则变现抵押物将无法收回原信托贷款本金。目前,随着房地产在高位运行,抵押比率应该控制得更为严格,通常应当不低于2:1,如果在3:1(也就是按照评估打3折抵押)则比较安全。2、抵押物的权属是否清晰。如施工方对建筑物的留置权是否影响抵押物的变现开发商是否在国土局或房管局办理了土地和建筑物的抵押登记,并真实的抵押到信托名下等等。投资者可以要求察看土地证或信托持有的他项权利证明,以避免未来的法律诉讼纠纷。3、房地产项目的运行状况,已经取得的证件情况(通常要求4证齐全,最基本的已经具备土地规划证和土地使用权证),截至到信托产品发行时的开发进度,项目的位置、预计销售及市场前景等。