杭州住宅市场需求研究.doc

杭州住宅市场需求研究.doc杭州住宅市场需求研究浙江理工大学研究生学位论文原创性声明木人郑重声明:木人格守学术道德,崇尚严谨学风•所里交的学位论文是本人在导师指导下进行研究工作所取得的研究成果•除文屮已明确注明和引的内容外,本论文中不包含其他个人或集休已经发表或撰写过的作品及成果内容,也不包含为获得逝婆堡王太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料•论文为本人亲自撰写,本人对所写的内容负责,:夺飞乃0签字日期:力岔年弓月学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解逝鑒里三盘堂•有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交本论文的复印件和电子允许论文被查阅和借阅。木人授权逝姿望墨盘蛍可以将木学位论文的全部或部分内容编入冇关数据库进行检索和传播,可以采用影印、缩印或扫描等制手段保存或汇编学位论文。保密口,在年解密后使用木授权书。本学位论文属于不保密指导教师签名:学位论文作者签名:席飞乃日期:'年弓月分日日期:山口年弓D摘要浙江理工大学硕士学位论文摘要住宅市场需求是住宅市场中一切经济活动的动力,研究住宅市场需求可为政府制定住宅市场宏观调控政策捉供依据,为开发商、投资商、消费者进行住宅投资和决策提供依据,,首先冋顾了住宅市场需求相关的概念和理论并分析了杭州住宅市场的发展现状及存在问题;其次采用层次分析法得出影响杭州住宅市场需求量最主要因索是人均可支配收入和住房政策,采用相关性分析和灰色关联度法分析各住宅市场需求影响因素对住宅市场需求的重要性程度,得岀、住宅价格、竣工而积、人口数量、人均居住而积的重要性较高,住宅开发投资额、城市化水平、家庭规模结构等因素的影响程度较弱;然后,据杭州住宅市场需求的特点以及回归分析法和灰色系统模型分析住宅市场需求的适用性,对历年房地产调控政策进行梳理,建立无政策虚拟变量、加入政策虚拟变量的住宅市场需求模型以及灰色系统模型,分别对杭州住宅市场未来三年需求量进行预测,并对预测结果进行判断分析,认为加入限购限贷、扶持两个政策虚拟变量的住宅市场需求预测模型最为适用•在从紧的国家宏观调控政策下,未來三年杭州住宅市场需求量依然旺盛,但“限购限贷”,针对杭州住宅市场发展存在的问题,给岀了注重供需平衡、,具有普遍适用性,:住宅市场;影响因素分析:需求预测浙江理工大学硕士学位论文摘要II??????????????????????????????????????? ?■■■■一浙江理工大学硕士学位论文浙江理工大学硕士学位论文呵:;目录浙江理工大学硕士学位论文目录摘要?…目录?绪论.•选题背景•研究口的及意义??••研究的重点、难点、关键问题、创新点??・.・研究重点?..•难点和关键问题。・・创新点・・.研究方法及基木框架...研究方法・・论文的研究基木框架?.・•研究范围?。住宅市场需求理论基础?.•国内外研究现状??.・•住宅市场需求的相关概念••国外相关研究.•国内相关研究?.•住宅市场需求的相关理论?•供求理论??・..需求层次理论?..城市化理论?.•周期性发展理论??•・•可持续发展理论??・杭州住宅市场的主要特征及存在问题?.杭州住宅市场发展丿力程•杭州住宅市场的主要特征?..逐步改变土地非饱和供应,有效供给增加?..房价和地价互相推动上涨,涨幅明显?。..住宅开发投资持续増长,住宅建设成效明显?..住宅需求旺盛,居民居住条件有较大改善??•..热点板块转移,近郊板块向主城概念转移?浙江理工大学硕士学位论文目录・杭州住宅市场发展屮存在的主要问题??・..房价收入比偏高,中低收入阶层购房困难?..住宅市场租售比不协调,泡沫风险加大••供给总量不足,供需结构失衡??。彩响杭州住宅市场需求的因素分析与评价?一・影响杭州住宅市场需求的因素分析・・经济因素・・•人口家庭因素...社会因素??。•政策环境?•影响杭州住宅市场需求的因素评价・・..层次分析??・..相关性分析…灰色关联度分析??。•综合分析与评价杭州住宅市场需求分析.•回归分析法预测杭州住宅市场需求量…无政策虚拟变量对需求量的预测…加入政策虚拟变量对需求量的预测•••两模型对比?一•灰色系统模型预测杭州住宅市场需求量??•“..灰色系统模型,的构建过程••检验灰色系统模型,的方法••模型应用?•综合分析?一..需求结构分析••三模型预测结果分析.'杭州住宅市场发展的政策建议?•创造良好的政策坏境,推动住宅市场健康稳定发展??・•稳定住宅价格,积极