瓦房店公共管理与公共服务基准地价标准.doc

瓦房店市公共管理与公共服务基准地价标准为了加强土地管理,规范土地交易行为,促进房地产市场健康发展,依据《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》及《关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》(辽国土资办发〔2017〕178号)文件,结合实际情况编制了瓦房市公共管理与公共服务基准地价。现将公共管理与公共服务基准地价予以发布,并就有关事宜通知如下:一、土地级别(一)定级范围:瓦房店市中心城区及乡镇政府所在地、开发区、独立工矿区的建成区及近期规划建设用地区。(二)土地级别的划分:本次瓦房店市土地定级采用综合定级,瓦房店市共划分六个级别,中心城区土地划分为一级、二级、三级,中心城区外的城市土地和发达乡镇的城镇规划区内土地及个别区段划分为四级,其他乡镇规划区和个别区段划分为五级和六级。土地级别范围说明表土地级别地域分区范围土地级别地域分区范围一级东至:长大铁路-新生路-岭上街-公园路-花园小学-水果新城南至:二粮库北-南环路-实验中学-六高中-五一路南住宅小区-世纪英伦西至:都市阳光-过境路西100米-西郊供电所东-昌盛小区-四院北400米-市委党校北至:西孙屯-河南路二级东至:万宝村李窑-转角村转角房-转角铁路线-东长春路-师范学校-工业路-向阳街;南至:地震台-云台村委会-长大铁路-一职高北-南外环路-回头河-八高中;西至:学府街-东安街东-汽校东300米;北至:秦屯-祝丰街-水厂南路-长大铁路-北环怡景花园北300米。三级瓦房店市一、二级土地以外城市总体规划区以内的土地。土地级别地域分区范围四级瓦房店城市总体规划区以外的城市用地范围以内所有的土地;潘大桥以东双西线道路两侧各500米土地;瓦交线与黑大线交汇处通往瓦房店方向道路两侧各500米土地;三台工业园区的土地;太平湾经济开发区的土地;大连龙门旅游度假区的土地;复州城规划区环路内的土地;老虎屯镇规划区的土地;太阳街道办事处规划区及工业园区的土地;九龙街道办事处规划区的土地;瓦窝镇规划区内的土地;元台镇规划区及工业区内的土地。五级三台工业园区以外规划区以内的土地;太平湾经济开发区以外规划区内的土地;大连瓦房店红沿河核电循环经济区;大连将军石旅游度假区;大连龙门旅游度假区以外许屯镇规划区内的土地;复州城环路以外规划区以内的土地;老虎屯镇规划区以外500米土地;九龙街道、太阳街道办事处规划区以外1公里的土地;李官旅游度假区的土地;红沿河镇、永宁镇、仙浴湾镇、三台乡、谢屯镇、土城乡、李官镇规划区的土地;瓦窝镇规划区外1公里的土地;元台镇规划区外1公里的土地。六级定级范围内以上级别未涉及的其他土地。注:具体范围以各规划区、旅游度假区等实际范围为准。二、基准地价的定义及使用说明(一)基准地价的定义基准地价是指在某一时点上,城镇土地级别均质区域内,在设定容积率水平下和一定开发程度下各种用途法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。:基准日为二〇一七年一月一日。:医疗卫生用地、文化设施用地、体育用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、机关团体用地、社会福利用地、公用设施用地及城镇住宅用地(保障性住房用地)土地平均开发程度为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电力、通电讯、通道路、通暖气)和宗地内土地平整;能源类项目用地及公园与绿地土地平均开发程度为宗地外“五通”(通上水、通下水、通电