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二手房市场小户型唱主角.doc
文档介绍:
昨天,我爱我家公布了2008年上半年杭州二手房市场分析报告。根据这份报告显示,1—6月份杭州五大主城区共成交二手房8456套,与去年上半年相比交易总量有所回落。交易均价虽然依旧保持一定的上涨,但涨幅已经缓慢下行。在今年上半年,表现最惹眼的是小户型房源,成为了市场绝对的主角。二手房市场整体表现谨慎与去年相比,今年杭城二手房市场整体表现谨慎,楼市出现了一定程度的观望氛围。据我爱我家统计资料显示,1—6月份杭州五大主城区的交易总量,与去年上半年相比向下回落了9.27%,与去年下半年相比变化幅度则更为明显。我爱我家市场研究中心分析认为,消费者的观望情绪让市场中房源新增量上升而需求量持续下降。原本的卖方市场逐渐向买方市场转变,使房屋转让方在市场博弈中,不再享有绝对的说话权,导致部分急于出手的业主议价空间显著提升。从目前的情况看,有购买力的中年或老年消费者,是观望的主体,而年轻人大多数处于创业初期,有的准备买房结婚,有非常迫切购房需求,成为现在市场的主体。与此同时,杭州今年4月和6月分别取消了二手房交易评估费和公积金三项费用,这些举措减少了二手房交易过程中的成本,使二手房市场向健康的方向发展。小户型走俏二手市场在杭州二手房市场上,60平方米以下的小户型房源是市场交易的主力军。尤其是今年上半年,60平方米以下的小户型房源占到总成交量的45.65%;与去年同期相比比重上涨了5.47%;面积在60-90平方米区间房源交易比重为32.1%,同比回落了2.26个百分点。从居室交易数据来看,消费者对中小户型一、二居室的关注程度有增无减,交易比重分别占到了总成交量的14.42%和58.04%,同比分别增加了0.47%和0.79%;三居室房源的交易较之去年同期出现了回落,比重占23.67%,回落了3.26%。我爱我家市场研究中心分析,60平方米以下的房源日渐走俏,这与市场购房主体的改变有关。从目前购房群体的角度来看,二手房市场上“80后”人群逐渐成为购房主体,这部分人处于创业的初级阶段,自身的经济实力相对薄弱,往往选择一居、二居的中小户型作为 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.