房地产发展.pptx

三门峡职业技术学院经济管理系第一讲房地产发展历程07房地产经营授课老师:谢朝阳E-mail:lyxiezy@办公室:2102室三门峡职业技术学院经济管理系授课提纲房地产发展史房地产困局房地产融资房地产调研房地产项目定位房地产开发房地产品牌房地产销售房地产中介房地产物业房地产纠纷房地产发展战略案例分析三门峡职业技术学院经济管理系本章节内容导读A:中国房地产发展历程故事版B:图表分析房地产发展C:中国房地产市场发展的历史D:现阶段国内房地产市场发展和运行的主要特点和变化三门峡职业技术学院经济管理系中国房地产发展历程故事版三门峡职业技术学院经济管理系中国房地产发展历程故事版(1)以前,有个地主有很多地,找了很多长工干活,地主给长工们盖了一批团结楼住着,一天,地主的谋士对地主说:东家,长工们这几年手上有点钱了,他们住你的房子,每月交租子,不划算,反正他们永远住下去,你干脆把房子卖给他们起个名堂叫做-----公房出售!告诉他们房子永远归他们了,可以把他们这几年攒的钱收回来,地主说:不错,那租金怎么办?谋士说:照收不误,起个日本名儿, 叫物业费!地主很快实行了,赚了好多钱,长工们那个高兴啊!三门峡职业技术学院经济管理系过了几年,地主的村子发展成城镇了,有钱人越来越多,没地方住,谋士对地主说:东家,长工们这几年手上又有钱了,咱们给他们盖新房子,起个名堂叫 做旧城改造,他们把手上的钱给我们,我们拆了房子盖新的,叫他们再买回去, 可以多盖一些卖给别人,地主又实行了,这次,有些长工们不高兴了,地主的家丁派上用途了,长工们打掉牙只好往肚子里咽,地主又赚了好多钱。中国房地产发展历程故事版(2)三门峡职业技术学院经济管理系又过了几年,地主的村子发展成大城市了,有钱人更多了,地主的土地更值钱了,谋士对地主说:东家,咱们把这些长工的房子拆了,在这个地方建别墅, 拆出来的地盖好房子卖给那些有钱的大款还能赚一笔,地主说:长工们不干怎么办?谋士说:咱给他们钱多点儿,起个名堂叫货币化安置,咱再到咱们的猪圈旁边建房子,起个名堂叫经济适用房,给他们修个马车道让他们到那边买房住,地主说 :他们钱不够怎么办?谋士说:从咱家的钱庄借前给他们,一年6分利,咱这钱还能生钱崽,又没风险,地主又实行了,长工们拿到钱,地主的经济适用房到现在才建了一间,长工们只好排队等房子,直到现在,还等着呢------中国房地产发展历程故事版(3)三门峡职业技术学院经济管理系于是,长工们开始闹事了,地主有点慌,忙问谋士怎么办?谋士说:赶紧通知长工们,房子要跌价了,别买了,租房住吧,正好把我们的猪圈租给他们,结果,这么多年后,长工们的钱全没了,还在租房住,直到永远!中国房地产发展历程故事版(4)三门峡职业技术学院经济管理系图表分析房地产发展三门峡职业技术学院经济管理系宏观经济与宏观调控对房价走势的影响