酒店式公寓精装修建议.pptx

Code of this report | 1?Copyright Centaline Group, of this report | 2?Copyright Centaline Group, 2010目前市场上提供的精装修标准大概可以分为两种:第一种,提包入住形式。即开发商在交付的同时即提供给业主居住所需要的一切必要条件,使得业主只需要携带自身衣物及个人用品。此类精装修项目适用于可以通过酒店管理公司进行整体包租,以每年固定回报率反馈业主的适宜投资又适宜居住的项目。但同时给消费者带来的风险也是有的,即管理公司的资质与水准,是否可以将项目操作的优秀,获得能够回报业主同时又能拥有利润的水平,这对开发商和管理公司来说都具有较大考验。第二种,硬装修形式。此种装修所不同的在于交付时仅提供主要装修,如地面、墙面、顶棚、开关插座等,同时厨卫提供全装修(含橱柜、灶具、油烟机、坐便器、台盆、银镜等)。市场小结Code of this report | 3?Copyright Centaline Group, 2010客户分析:1、精装修或者全装修客户接受程度较高,也是未来市场发展的趋势;客户能接受的装修标准和地区经济水平以及客户经济能力有关。按照规律通常装修价格越高市场承接能力越小,必须适当控制装修标准,太高档次的装修并不是最好的选择,500-1000元/㎡的装修标准为市场普遍接受;2、客户最为看重环保问题、装修质量以及开发商声誉;客厅、卫生间、厨房是最为关注的区域;地板、厨具、入户门是最为关注的装修产品。开发商在做好上述客户最关注的内容之外,对其他方面也需要精益求精;3、大部分客户不需要配备家电,通常需要配备家电的是投资客户或者少部分自住客户。在一般的精装修操作中,很少配备家电除非当地市场有此类需求比如酒店式公寓。Code of this report | 4?Copyright Centaline Group, 2010本项目酒店式公寓装修细节建议Code of this report | 5?Copyright Centaline Group, 2010从营销角度考虑,建议C栋从整体上提供统一精装修风格,可选软硬装修标准。考虑到客户未来的使用会以出租为主,投资客较多,建议本案装修风格以时尚简约的为主,但不失沉稳内敛,暖色系墙面、胡桃木或檀木系的门或地板,配合白色家具及布艺沙发或床。通过中高档装修材料的运用,体现如五星级酒店般的品质。为体现项目的档次,可适量增加一定成本来体现一些方面的细节处理,如:卫生间局部使用石材,橱柜的档次有相应提升等等。下面为本项目30-50面积段的酒店式公寓设计了两套精装修方案,一套是现代简约风格,另一套是古典徽派风格。装修风格Code of this report | 6?Copyright Centaline Group, 20101、客厅精装修风格示意:地面—实木复合地板(安信)墙面—乳胶漆,乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档次品牌顶棚—石膏板吊顶、表面乳胶漆,多乐士、立邦、华润或同档次品牌现代简洁风格Code of this report | 7?Copyright Centaline Group, 2010徽派典雅风格Code of this report | 8?Copyright Centaline Group, 20102、卧室精装修风格示意:地面—实木复合地板(安信)墙面—乳胶漆,乳胶漆为多乐士、立邦、华润或同档次品牌顶棚—乳胶漆,多乐士、立邦、华润或同档次品牌电视系统—房间内设一个有线电视插口,网线接口现代简洁风格Code of this report | 9?Copyright Centaline Group, 2010徽派典雅风格Code of this report | 10?Copyright Centaline Group, 20103、衣帽间精装修风格示意:现代简洁风格整体衣柜----索菲亚或诗尼曼等同等品牌。