我国房地产企业融资模式探讨.pdf

论文独创性声明本论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外,不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均己在论文中作了明确的声明并表示了谢意。作者签名:型强生兰—一日期论文使用授权声明型生本人完全了解复旦大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送爻论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。保密的论文在解密后遵守此规定。作者签名:虹导师签名日期:哩竺望053025154胡壮我国房地产企业融资模式探讨摘要房地产业是国民经济的重要产业,是我国经济发展的基础,相应地,房地产及其相关融资活动也受到越来越多的关注。融资成功与否关系到房地产项目能否顺利进行甚至整个房地产企业的生存发展。目前,我国大多数开发商资金来源以银行贷款为主,其它融资方式所占比例较小,融资结构比较单一,很容易受到宏观政策和经济环境的影响。2003年央行121号文件下发后,数次调高存款准备金率及存贷款基准利率,银监会也于2005年9月发布212号文规范房地产信托。传统的融资方式已经不能满足房地产开发所需要的资金。近年来,房地产企业在实际运作中已经开始逐步从过去的主要依靠银行贷款转向上市、海外融资、企业债券、股权融资、房地产信托等多种途径上。本文从房地产开发企业的角度出发,研究和探讨房地产融资问题,旨在目前的金融政策下能为我国的房地产开发企业改变银行贷款这一传统模式下的融资方式,寻找适合企业自身条件的融资方式,拓宽企业融资渠道,改善企业融资结构。研究了我国房地产融资的背景,融资现状;提出我国急需建设房地产业多渠道融资模式的问题以及在目前政策下房地产融资的一些创新,结合国外成熟市场的融资模式渠道,融资方式,对我国开辟多元化融资渠道提出一些建议;指出拓宽融资渠道需要政府、金融机构、房地产企业等共同努力才能得以实现。从内容体系方面,文章从遵循理论与实务并重的原则出发,系统地介绍了债务融资、股权融资及模式,探讨了房地产融资的传统模式及创新模式,并辅以与理论相符的案例。关键词:房地产企业房地产融资融资方式融资结构053025154胡壮我国房地产企业融资模式探讨AbstractTherealestateindustryisveryimportantinthenationaleconomysystem,,,’mentnamednoteaboutreinforcecreditmanagementinrealestateindustryrathermore(),,theyhadturnedtoothernewfinancingapproachessuchasstockmarketfinancing,overseasfinancing,enterprisebond,sharesrightfinancing。’(suchasbankcredit),searchingadoptablef