黑弧奥美--苏州融侨·融侨城2010年推广策略案.ppt

苏州融侨·融侨城2010年推广策略案
黑弧奥美·杭州 2010年元月
使命感让我们同样抱有期待先了解大势背景吧
2009年春节前夕,随着苏州市政府及房管部门一声令下,苏州市场开始了从2008年的楼市低谷中起飞,正是这一飞掀起了中国楼市2009从冰点到沸点的转折……
供应量增大,供需矛盾得到缓解。,,,需求缺口面积约28万方。
小面积户型房源得到补给。从各面积段的供求状况来看,本月新增供应量较10月有大幅的增加,主要侧重中小面积的户型,特别是75-90平米的房源。
截止09年11月住宅供求情况分析
11月新增供应量明显增大,各个面积段的房源都得到补充,特别是75-90平米的小面积房源新增供应量明显大于本月的销售量,。180平米以上的大面积物业新增供应量本月也比较大,供求关系也得到缓解。但是该类产品由于之前存量积压比较多,目前产品趋向消耗存量房源。
截止09年11月住宅面积段供求情况分析
截止09年11月住宅成交情况分析
成交量略有下降。%,各区中除了吴中区成交量有上升外,其余各区的成交量都较10月有不同程度的下降,特别是园区和新区,%%。
大户型产品成交量继续放大,改善型需求主导市场形成趋势。120-144平米改善型户型和180平米以上以别墅为代表的大户型物业,成交比例依然比较大,分别占全市的21%和32%。09年上半年刚性需求集中释放,下半年市场主要以改善型需求为主,目前这两种产品成交量继续放大,有继续上扬的趋势。
11月住宅市场呈现出“价升量跌”的局面。11月虽然新增供应量较10月有明显的增加,但是市场实际推盘量并不多,成交量也因此呈现下降的趋势,市场呈现出供不应求的状态。在价格方面,正是市场这种供不应求的状态,进一步的拉高价格。09年即将结束,购房优惠政策即将到期,市场购房热情比较旺盛,成交量和成交价格还将处于稳中有升的状态之中。
从各区住宅用地出让情况来看,相城区和吴中区体量比较大,分别占全市的35%和31%。相城区湖泊较多,吴中区山水资源丰富,区域生态环境较好,相城区日后将为度假休闲热点区。从这次拍地情况来,苏州休闲区域有意向北方向推进。
截止09年11月土地出让情况分析