浙江财富金融中心写字楼租赁方案.ppt

杭州-浙江财富金融中心项目合作方案Part1市场分析Part2项目研判Part3营销建议Part4推广策略Part5合作方案目录ContentsPart1市场分析1. 全国商业地产市场概述2. 杭州商业地产市场3. 钱江新城区域写字楼市场目录Contents市场概述-全国商业地产市场概述2009年2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。中国商业地产发展总体表现为投资热,消化冷的特点,在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象。2010年2010年我国商业地产呈爆发式增长,达到历史新高。2010年1-12月,商业营业用房和办公楼开发投资完成额分别达到5,、1,,%%。2011年2011年,商业地产市场进入到了黄金发展期。2011年全年,%%。市场量价齐生,一线城市甲级写字楼租金价格超越欧美。2012年2012年,受国际经济环境影响,中国经济增长开始放缓,商业地产供应量持续增加,吸纳量降低,未来市场前景不容乐观。随着中国商业地产的逐步发展,一线城市核心区域的商业成本大幅攀升,且竞争日益激烈。优质地块也随之变得稀缺昂贵。而2010年-2011年间二三线城市受到开发商与投资者青睐。成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津等城市随着内外需的不断扩大,逐渐成为了众多知名房地产开发企业拓展业务的主要目标,市场投放量逐年递增。市场概述–杭州市商业地产市场概述2012年上半年,全市实现生产总值(GDP),按可比价格计算,%,连续21年保持两位数增长。第三产业增加值赶上并超过第二产业,商务办公市场长期未来看好。2012年上半年:2011年全年出让土地中纯商业用地占总出让量的46%,出让金总额占出让总金额的47%。2012年上半年出让土地中商业用地为19宗,占比超过9成,商业用地,进一步扩大了商用地与住宅用地的总量对比,预计杭州未来2-3年内商业项目投放量持续走高。商业土地投放量高涨市场概述–杭州市商业地产市场概述随着杭州经济高速发展和城市规模日益扩大,杭州出现了几大商务中心:黄龙商务区、钱江新城CBD、林中央武商务区为第一梯队;(呈现集中供给的态势,且供应量较大,产品品质较高且以甲级写字楼为主)庆春与文教商圈为第二梯队;(随着城市规划的变迁,高品质租户逐渐分化)钱江新城CBD武林中央商务区黄龙商务区文教商圈庆春商圈黄龙商圈:写字楼设计和配套服务更新更专业,由于土地产权的限制,写字楼整体租赁比例较高,是知名企业最为集中的商务区。武林商圈:杭州市传统商业中心,写字楼分布分散,售价较高,但租金回报率较低。武林商圈正逐渐发展为杭州的金融机构聚集地。文教商圈:IT商务氛围浓厚,是IT创业者的天堂,群居现象明显,写字楼配套不全,客户群有向黄龙商圈转移意向。庆春商圈:杭州写字楼开发较早的区域,庆春商圈正逐渐成为杭州现代商贸业的新兴商业中心。市场概述–黄龙商务区黄龙国际商务区是杭州北部的城市商业中心。该区域现已有企业总部50余家、现代服务业企业5600余家。黄龙国际商务区写字楼平均租金:::50,000㎡标准层面积:3000㎡净高::300个客梯数量:6部(单一业权)项目评析:大业主持有产权,有利于提升品质;500强企业有入驻,楼宇的档次和吸引力得到提升项目名称建筑面积(㎡)报价(元/天/㎡)开发商物业公司层高m电梯(个):欧美中心嘉华国际公元大厦市场概述–武林中央商务区武林中央商务区经过多年的发展,已经逐步成为了杭州市的商贸中心和浙江省时尚消费大潮的引领者,区域性金融中心逐渐形成。其核心业态以金融、商贸、通讯、文娱、中介、商务为主;武林中央商务区写字楼平均租金:::108,000㎡楼宇高度:170m层数:41层停车位:1200个 客梯数量:11部项目评析:耀江集团配合浙江省政府建设的超高档商务综合楼;“2004中国十大新地标性建筑”;自然景观和商务环境结合较好。代表性楼盘:项目名称建筑面积(㎡)报价(元/天/㎡)开发商物业公司层高m电梯(个)–市场小结杭州甲级写字楼主要分布于黄