目前中国真冰溜冰场发展模式模板.doc

当前中国真冰溜冰场发展模式当前中国真冰溜冰场发展模式当前全国真冰溜冰场的发展模式有两种:输出管理和直营。早些年,真冰溜冰场在购物中心中属于比较特别的新生业态,因此真冰溜冰场的商家多数采取输出品牌为主要发展模式,即由开发商承建冰场的主要设备设施,商家直接租赁已经能够使用的现成冰场。而随着购物中心在中国的兴起,真冰溜冰场在购物中心越来越被消费者接受,营业额业大幅度提升,因此当前部分商家在一二线城市的优质购物中心,也逐渐采取部分直营的方式,即发展商只提供场地,至于设备及冰场的建设费用完全有商家承担。建造溜冰场的相关技术参数一、溜冰场基础土建技术要求 。(1)以溜冰场冰面800--1800平方米(长40*宽20米/长60*宽30米)为例,无柱距,层高9米以上(与电影院大厅的要求相同)。(2)溜冰场冰面位置必须下凹500mm,用于冰面的制作,以保证完成冰面与附属区域地面保持水平。(3)冰面上方天花的要求:中空两层或以上设计、采光为佳,夏季阳光直射冰面时采取电动遮阳设备。(4)冰场楼面承重要求(参见下表)。(5)活荷载:滑冰人数最多可容纳300-800人。(6)动荷载:满载时铲冰车重量3193kg。(7)冰面及管沟全部做防水处理,防水保护层距地面装修完成面400mm。(8)管沟宽米,上盖盖板,在铲冰车进出口的部分要能承受铲冰车的重量,其余部分能承受人的行走及活动。盖板应能够拆开,便于管道检修,管道内能够加支撑物,但不可破坏防水。 。(1)铲冰车房长8米、宽5米,楼面应满足铲冰车的重量要求,并做防水处理,地面做法与车库相同,地面标高与冰面相同,墙面需耐水冲洗。车房净空米,门高米以上。(2)铲冰车房内做一个融雪槽,长1米,宽3米,深米。(给排水要求另提)位置与铲冰车房门相对。 。混凝***场的围栏地脚螺栓预埋在冷冻管层里。砂层冰场地脚螺栓预埋在混凝土围基里。 。(1)附属区面积最小为冰面面积的1:1,1:为最佳,地面铺橡胶地板,防止冰刀损坏。(2)附属区域设施包括:售票处及进出口闸、卫生间、水吧、音控室、办公室、鞋库、柜台、医务室等。 。机房面积约100平方米,位置靠近冰场。二、机电配合条件 。制冷机房和铲冰车房提供满足以下设备用电要求的总电源开关(常见下表)。 2、给排水要求。(1)机房内设一个Dn40的给水点表压用于系统补水。(2)铲冰车房内设Dn32冷水、热水给水点各1个表压。(3)机房内设排水点Ф100,地面找坡。(4)铲冰车房门口设排水沟长度与房门同宽,宽300mm,深200mm,上盖水篦子,设排水管防止房间内的水外流。融雪槽设排水管,管径Ф100。(5)管沟两端各设一个排水管,管径Ф100。(6)冷却塔设供水管Dn40。表压排水管Ф100。 3、空调通风、抽湿、照明。(1)冰场最高温度26℃,湿度50%,空调风口不可直吹冰面。(2)为避免溜冰场起雾,应设计、安装抽湿系统。(3)铲冰车房提供排风系统,排风量按照国家标准。(4)冰面照明采用冷光源。三、其它相关设施技术条件 。 (有线电视)端口布到本层弱电间。 、货梯、扶梯安装到位。 、供暖、新风等功能,并且配置达到每平方米120-160W。应按照溜冰场要求分布出风口。 ,每个楼层设有配电间,留配电箱。并尽可能安排独立的电路系统,具备单独计费的条件。 、一个动力箱,安装布置疏散指示灯,照明及应急灯电路回路(按设计图安装)。每个结构柱配两个(16×16或以上结构柱)或一个(8×8或以下的结构柱)204A电表箱。 、喷淋(朝向)、消防箱、监控系统按原设计要求施工。在满足甲方总体消防广播需要外,能够切换一个独立的广播系统供乙方使用。如经消防部门同意,租赁区域内的所有消防防火墙可改成防火卷帘。 ,每个结构柱配两个电话终端,一个网络终端,其余留至本层弱电间。四、溜冰场装修标准参考表五、溜冰场基本设备、设施配置 、铲冰车。 、音响系统。 、监控系统、出入口转闸。 。 。存衣柜不少于180组,座椅若干。六、某真冰溜冰场租赁条件 :10-20年 :溜冰场由于投入与日常维持的成本较高,因此商家租金承受力较低,免租期通常在6个月以上。(1)租金价格(购物中心方投资模式):30-50元/月/平方米,含管理费、空调费。发展商承建设备,由商家输出管理,此模式为溜冰场与购物中心合作的主流模式。发展商设备承建费通常在700-1000万之间(冰场面