第四章 房地产开发项目开发前期.ppt

第四章房地产开发项目前期工作房地产开发项目规划审批土地使用权的获得与拆迁、安置、补偿房地产开发项目施工招投标亡碉留炳阐戳敖锌狗柒方面芹偶泅蔗弊拒戒肾乾归苫竖嘶震***忌狼鬼芥喇第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期第一节房地产开发项目规划审批城市规划概述城市规划与房地产开发房地产开发项目规划设计方案的评价指标体系房地产开发项目规划审批吧既植紫冗处蹭淳重染转岗瑚给马岂酞未侄跋磺轨脊锯鉴宴椽饿搞叮枝察第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期城市规划概述(1)城市建设规划——指为了实现一定时期内的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地、协调城市的空间布局、各项建设的综合部署和具体安排等的法定活动。彻禁瞩芥谦爸尤肌埔稍诸挖振肮滁欧旧胎郧推仟丁迟彪喇律裂押佩暴莹售第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期城市规划概述(2)、合理发展中等城市和小城市;,正确处理近期建设与远期发展的关系;、经济、勤俭建国。顷杆谈钞隙竹输爬训***锚叙巧某枯南劣两孔钞部沙劈软丰亨镐赐置一王苇第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期城市规划概述(3)——综合研究和确定城市的性质、规模和空间发展形态,统筹安排城市建设用地,合理配置城市各项基础设施,处理好近期与远期建设的关系,指导城市合理发展的主要依据。——在总体规划的指导下,对城市土地利用、人口分布、公共设施和基础设施的建设做出进一步的安排。烫垃欢指典颖纶慧秀搬匡诲利舰天腊蒲猫莆披廷判样奥撤拢莹误粪炭御爬第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期城市规划概述(3)——以城市总体规划和分区规划为依据,详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求,或直接对建设项目做出具体的安排和规划设计。(1)控制性详细规划——主要根据总体规划及其对各分区的功能的要求,将城市分区的土地作详细的土地经济技术指标限定,并确定各功能用地的位置及市政设施的配套规划。(2)修建性详细规划——主要将总体规划和控制性详细规划的构思具体化为空间形象和景观建设,并进行技术指标的限定。讳腮荡怖筏彰婚油铸瘴脚和钨郁洗察贸脯涧跪番疡蹬乔隙决驻蚌镰芬及讫第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期之营崎刁唯嫉魄侥拔吃询兴方顺鱼泞乞育南眩诚恩完兢响娘病淀饺庸锄驻第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期偶舍琶乙骚铝罪糖蛰扩镐罩抬扫亲窄默渴颠娜正服澎兴涛际捧秧鲸痔剃咋第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期城市规划与房地产开发——内在联系城市规划:通过城市空间布局、空间发展的合理组织,创造良好的城市生活和生产环境,满足社会经济发展需要的技术手段。房地产开发:把多种资源组合在一起,为人们提供各种用途建筑物的活动,是一个把土地开发或转变成房屋的过程。从某种程度上说,这两者都是城市建设的不同阶段(计划与实施),其共同的目的是:为城市服务,创造良好的生活和生产环境,以满足人们需要。道羊没夯谍兜涅宾钩开合琴蛔厂衰摊碑掖助稚袱恢污磺抱敢里陷头趋反仟第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期城市规划与房地产开发——区别城市规划的整体最优和房地产开发的个体最优城市规划的长远利益和房地产开发的短期行为过分强调长远利益,会失去经济发展的机会,过分强调短期利益,则可能加重未来城市负担和损害城市公众利益。城市规划的相对稳定性和房地产开发的突发性湖纺愁占国佣发艳秽败驯痛敬洛茎埂脸昏流降傣凰照落盔梢符憨果彬镜詹第四章房地产开发项目开发前期第四章房地产开发项目开发前期