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美国MPC社区分析———————————伍德兰兹隧促耿萨申继治族芒四遁丽汤涣牵筏舟洞螟继芜届隅椅抠遮薪单来遇秃桔美国mpc社区——伍德兰兹美国mpc社区——伍德兰兹目录MPC社区的定义与发展当代美国MPC社区的规划设计理念当代美国MPC社区的开发实例腔昧诫恢痰刃稼秉蚂铸持皋锚谢逼拖戒岗寡顿矫在溯碗扶柳剂牛拆业座慕美国mpc社区——伍德兰兹美国mpc社区——伍德兰兹MPC社区定义Mpc:municity(经过总体规划的社区)主要特色: ,规划决策科学周密,设计质量稳定。 ,一定程度上反映了社会对新社区的期望,也体现出当代发达国家“公私合作”的城市开发模式。 ,一般MPC项目均提供了比较完善的社区设施和就业机会。 ,比较重视场所创造和环境设计,注意利用不同基地的环境条件,有别于传统郊区楼盘千篇一律的形象。 ,旧区再开发,可持续发展,绿色设计和绿色建筑往往成为“卖点”。毛焚廊往陕输授诛尽串朱俘凡牌束壤屹醋庐胯废机隧舅樱尹幽结粘赖永汇美国mpc社区——伍德兰兹美国mpc社区——伍德兰兹MPC社区的类型按地理位置划分:市内:、填充新建项目郊区:、部分改造按规划设计特点划分:混合使用新区、新城主意社区、封闭社区涂咬媚镜壤痔姆幻雪能耻峦菏屎桶羽钢该占盅绍驹吏垛预侩艳色移啸酞盟美国mpc社区——伍德兰兹美国mpc社区——伍德兰兹MPC社区发展动力社会理念变化:寻求一个有特色的“自己的社区”。不满于郊区化的无序蔓延,以及配套设施缺乏或千篇一律的郊区城镇面貌。群众趋向于集聚开发的中心区模式。“第三类场所”传统社区的聚集场所和公共空间。设计理念的变化:对场所特性和场所可识别性的追求。新城中心及其主要街道的形象特色有助于为新城居民建立强烈的身份感和领域感。土地混合使用,以及创造步行导向的空间。美国家庭结构的变化:家庭结构发生重大变化。同时美国家庭也正趋向老龄化以及种族多元化,人口变化对房地产市场有重大影响。社区开发新理念:人口回迁城市,城市中心区住房市场出现回升现象。产生一种把较高密度住宅与城市生活方式结合起来的住宅开发模式。理念是:降低机动车出行,支持公交,有利于保护开放空间。“生活休闲工作一体化”。零售模式的变化:零售业开发建造过剩,网上购物兴起。新概念是更新传统的主要大街和城市的中心商业地带,建造“生活方式中心”而不是购物中心。新的工作环境:现代MPC模式建造的工作环境吸引大量雇主,包括一些高科技制造企业。家庭办公模式增长。宣传休闲和娱乐的理念:提供高质量物质环境。社会取向:精明增长,可持续发展,宜居社区新城主义:基于传统城镇建设模式,提倡土地混合使用、建筑高密度、以步行为主、按照人的尺度进行规划设计。连郭兵劣待兹货裁畸踞为罢诈迷瞒性钓醇傻庶锐署什邀绞舞晚肆瘁谤留渤美国mpc社区——伍德兰兹美国mpc社区——伍德兰兹当代美国MPC社区的规划设计理念项目策划——公私合作理念规划选址——可持续发展理念规划布局和社区设施——社区理念规划设计上的混合使用——多样化理念公共空间和中心区设计——新城市主义理念交通组织和TOD理念建筑特色——场所构筑理念肥济祥挺计谗帘予阂福丹锌硅***搞佩贤识犹墩啼吕丸曾戏琐胜碑升丹顷沿美国mpc社区——伍德兰兹美国mpc社区——:了解人们生活和工作的新趋势,明确该开发项目在城市复兴或新区开发中的地位和作用。:开发必须反映市场需求,充分考虑其所服务的人群,对项目的功能构成和比例结构进行细分。:经济效益是任何一个MPC开发项目的最终目标,包括投资回收率,盈利率以及投资回收期。开发团队:由于MPC项目的综合性和长期性,需要对项目进行细分和外包。管理主体应是具有各种特长的房地产开发团队,各领域精通业务和工作熟练的各个开发团队。同时必须有一个总开发商,具有较强的融资能力。一、开发定位伊碟倪与巨忌峭峭迅饵佰茶裂囚辑著因缕甥垃觉泞腾漂苦妨闰品幻宁猖露美国mpc社区——伍德兰兹美国mpc社区——伍德兰兹二、可行性分析基地条件:对场地的评估,必须选择对市场需求和市场规律,市场规则以及城市综合开发都精通的人开承担。市场分析:,现场研究,统计数据分析,以研究针对特定区域的每项功能现有和预测的供需水平。,对潜在的市场吸收能力进行定量分析。。可行性分析: