规划设计条件告知书.doc

规划设计条件告知书案卷编号:PB20190141项目地点:马安LJL-39-04、05、06、07地块发卷日期:主管部门:惠州市自然资源局编制单位:惠州市规划设计研究院目录文本第一章总则第二章用地现状第三章规划设计要求第四章其他要求图则文本第一章总则第一条本《告知书》所设定的规划条件,是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》和《图则》两部分,必须同时使用。第二条编制本《告知书》的依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)《中小学校设计规范》(GB50099-2011)《城市停车规划规范》GB/T51149-2016《车库建筑设计规范》JGJ100-2015《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》《惠州市城乡规划管理技术规定》《惠州市人民政府关于同意马安JD33-01、LJL-38-01~04、LJL-39地块控制性详细规划(调整)的批复》(惠府函﹝2019﹞号)惠州市人民政府办公室关于印发《惠州市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法(试行)》的通知(惠府办﹝2015﹞36号)第三条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。第二章用地现状第四条本用地位于马安片区,用地编号为LJL-39-04、05、06、07,其具体位置详见《图则》。第五条本用地周边情况:东北侧为道路红线宽度60米的现状惠州大道,东南侧为道路红线宽度36米的规划新乐路,西南侧为道路红线宽度24米的规划道路,西北侧为道路红线宽度36米的规划新民三路。第三章规划设计要求第六条用地规划要求本《告知书》采用“计算指标用地面积”(即计算指标用地界线范围内的用地面积)计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。第七条用地性质:LJL-39-04地块为B1(商业用地),用地兼容性B2+R2(商务用地和二类居住用地);LJL-39-05地块为S42(社会停车场用地),用地兼容性B1(商业用地);LJL-39-06地块为R2(二类居住用地),用地兼容性B1(商业用地);LJL-39-07地块为A33(中小学用地),适建36班小学。第八条开发强度及相关要求本用地主要技术经济指标:LJL-39-04地块计算指标用地面积为43355平方米,计容积率建筑面积≤151742平方米(其中住宅建筑面积的比例≤30%,商业建筑面积不含服务型公寓),容积率≤,建筑密度≤45%,绿地率≥30%;LJL-39-05地块计算指标用地面积为4000平方米,计容积率建筑面积≤16000平方米(其中商业建筑面积的比例≤20%),容积率≤,建筑密度≤60%,建筑高度控制≤24米,绿地率≥20%;LJL-39-06地块计算指标用地面积为119176平方米,计容积率建筑面积≤369445平方米(其中商业建筑面积的比例≤7%,配套设施建筑面积≥1197平方米),容积率≤,建筑密度≤22%,建筑高度控制≤80米,绿地率≥35%;LJL-39-07地块计算指标用地面积为36395平方米,计容积率建筑面积≥18000平方米,