献县撤退路南、北排河西的建筑物、构筑物及土地使用权.doc

献县撤退路南、北排河西的建筑物、构筑物及土地使用权拍卖底价评估(王岩与献县祥荣城乡公交客运有限公司民间借贷纠纷执行一案)冀中评报字[2018]第2137号 委托方:泊头市人民法院估价方:河北中评房地产估价有限公司估价人员:李庆新(注册号:1319960026)崔俊梅(注册号:1320140001)估价作业日期:2018年6月20日至2018年8月6日目录一、致委托方函——————————————————1二、估价师声明——————————————————2三、估价的假设和限制条件—————————————3四、估价结果报告—————————————————5五、附件—————————————————————9致委托方函泊头市人民法院:接受贵方委托,我公司对位于献县撤退路南、北排河西的建筑物、构筑物及土地使用权的市场价值进行了评估,为贵方确定估价对象在价值时点的拍卖底价提供参考依据。本次估价对象为献县祥荣城乡公交客运有限公司名下位于献县撤退路南、北排河西的建筑物、构筑物及土地使用权,建筑物包括二层楼、门卫、办公室,;构筑物包括充电桩雨棚、地面硬化、铁艺围墙等;土地使用权证号为【沧献县国用(2015)第00002号】,证载土地面积为10416平方米,用途为商业。估价目的:为司法机关确定估价对象在价值时点的拍卖底价提供参考依据。价值时点:2018年6月20日。我公司根据估价目的,遵循估价原则,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验与对市场价值影响因素进行的分析,确定估价对象于价值时点2018年6月20日的价格如下:估价结果汇总表位置权利人估价对象权证编号用途面积(㎡)估价结果(元)献县撤退路南、(2015)、租赁、担保等他项权利存在,不存在产权法律纠纷,评估结果为估价对象于价值时点完全产权市场价格。河北中评房地产估价有限公司法定代表人:二零一八年八月六日估价师声明我们郑重声明:1、估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。5、本公司估价人员对估价对象进行了实地查勘;估价人员对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况,不承担对估价对象建筑质量进行调查的责任,也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行查看的责任。6、本估价报告由我公司独立完成,没有其他人士或机构对本报告提供重要的专业帮助。7、本估价报告仅供委托方用于估价报告中载明的目的,用于其他目的时本报告无效。本报告在有效期内使用时,估价结果应与估价报告同时完整使用。8、未经本估价机构书面同意,委托方不得将本报告全文或部分内容公开披露,不得将本估价结果及报告用于与估价目的无关的其他用途,我公司不承担由于委托方对本报告使用不当所造成的一切后果。9、如发现本报告内的文字、数字打印或其他原因出现误差时,请通知本机构进行更正,本报告复印无效。注册房地产估价师:注册房地产估价师:估价的假设和限制条件本报告估价对象为献县祥荣城乡公交客运有限公司名下位于献县撤退路南、北排河西的建筑物、构筑物及土地使用权,①建筑物包括二层楼、门卫、办公室,,无产权证,均为估价人员现场测量所得;②构筑物包括充电桩雨棚、地面硬化、铁艺围墙等;③土地使用权:根据《国有土地使用证》【沧献县国用(2015)第00002号】记载,土地使用权面积为10416平方米,用途为商业,现已查封。二、本报告所称评估价格,系指我们对所评估房地产在现有用途不变并在价值时点之状况和外部经济环境前提下,为本报告所列明的目的在估价假设和限制条件下提出的公允估值意见。三、本次评估设定估价对象于价值时点为完全产权,无抵押、租赁、典权等他项权利存在和无法律纠纷状况下的市场价格,特提请报告使用方注意。四、本报告是在委托方提供基础文件、有关法律证明文件、数据资料的基础上做出的。委托方对所提供文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。五、在评估所委托房地产市场价格时,我们未考虑估价对象所欠付的抵押、担保以及如果该房地产出售则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制,我们也未对房地产评估增值额作