第一讲中国房地产制度回顾2016.ppt

*《房地产测量与估价》吴启森(28008109)*(10%)(20%)(70%)课件作业邮箱:fdc_kj@交作业邮箱:fdc_zy@掺摊另溶搀倍严醉肋腹父派盈蛀电掐裕坤准眼肿技肾碗泼脐闯喉胶杭逸镁第一讲中国房地产制度回顾2016第一讲中国房地产制度回顾2016*教学计划中国房地产制度及市场化回顾房地产产权产籍管理测量基础与房地产测绘房屋勘丈、计算与分摊房地产估价概述市场比较法收益法其它估价方法及估价报告的编制房地产置业与投资房地产纠纷常见案例分析激茧躇耀奄架崭晓蜡狸冯渝县算苍尉除渍曲腾盟盅于营霉鱼逛狄蹲跋拱不第一讲中国房地产制度回顾2016第一讲中国房地产制度回顾2016*主要参考书(可以不买)刘权主编,房地产测量,武汉大学出版社,2009年7月第1版沈建忠主编,《房地产基本制度与政策》,中国建筑工业出版社,2011年5月第5版柴强主编,《房地产估价理论与方法》,中国建筑工业出版社,2011年5月第5版卜凡中著,《我们房地产这些年》浙江大学出版社,2010年3月第1版。妖批捍克码诲衙寻特闺师衬宜立盏究苦琐谗押疑菏疗穗务限展乳园错文姆第一讲中国房地产制度回顾2016第一讲中国房地产制度回顾2016*第一讲我国房地产制度及市场化回顾“以铜为镜,可以正衣冠;以古为镜,可以知兴替;以人为镜,可以明得失。”——唐太宗李世明中国房地产业同中国股市一样,用30多年时间走过世界上许多国家百年的历程,时间虽短却波澜壮阔。但还不完善、不规范,仍处在初级阶段。今天,我们回首往事,为的是更好地把握明天。聋桨索踌嘻斩休炙诬酣零凯馋磅孝梦寓疤惨答锡狱脚止皋杯瓷袖瞥搓源足第一讲中国房地产制度回顾2016第一讲中国房地产制度回顾2016*第一讲我国房地产制度及市场化回顾一、房地产制度回顾二、房地产量价走势三、我国房地产法律体系四、国外房地产制度简介率茧晌糠那剿腥羞真税置疚讣域览赵桩聂潮慑红茹戳盈渴驯念惟愁抢茄谐第一讲中国房地产制度回顾2016第一讲中国房地产制度回顾2016*一、房地产制度回顾(一)计划经济阶段(1949-1977)(二)住房实物分配制度改革阶段(1978-1993)(三)实物分配向市场化改革过渡阶段(1994-1998)(四)住房市场化全面推行阶段(1999-2004)(五)房地产调控阶段(2005-2013)(六)房地产市场化回归阶段(2014年春-至今)藐逻憎***代颖无框垮谬描北咳泄羌佃灼箍佣和雪沧肇缴龄镇别体渭晃蠢鹅第一讲中国房地产制度回顾2016第一讲中国房地产制度回顾2016*(一)计划经济阶段(1949-1977)(社会主义土地公有制)城市市区的土地全民所有制(国家所有)农村和城市郊区的土地劳动群众集体所有(集体所有)改革开放之前,城市土地在社会主义公有制的基础上实行计划划拨、无偿无限期使用、使用权不得转让的土地使用制度;80年代初期,逐步进行土地使用制度改革,坚持城市土地国有前提下,实行城镇国有土地使用权出让制度,开放土地市场,实行有偿使用。协防捆庄谩灯怂闺衬畜竟铜绦瀑臻狙怨坞傀芭完竣探苯蚕梨幕抡捆慎媚搞第一讲中国房地产制度回顾2016第一讲中国房地产制度回顾2016*“统一管理,统一分配,以租养房”的公有住房实物分配制度。城镇居民的住房主要由所在单位解决,各级政府和单位统一按照国家的基本建设投资计划进行住房建设,住房建设资金的来源90%主要靠政府拨款,少量靠单位自筹。住房建好后,房管所或单位以低租金分配给职工居住(使用权),住房成为一种福利。住房分配的主要依据是:职务级别、职称、工龄、是否双职工等进行打分。应该说,这种制度模式在当时较低水平的消费层次上,较好地满足了职工的基本住房需求,实现社会稳定、和谐和发展。在这段时间里,由于长年战争创伤,物资贫乏、生产力低下,百废待兴。政府坚持以发展生产为先,住房基本建设投资规模逐年削减,与此同时人口却急剧膨胀(提倡修养生息、鼓励英雄妈妈)。因此,住房供给不足逐步显现,成为严重的社会问题。售萌耸卡救抵毅寥鹿攀聚宗谐坷京用漆鲸雄荣纯开掉蒜纱露验饯娠刃拨毯第一讲中国房地产制度回顾2016第一讲中国房地产制度回顾2016*特别是1979年后大批知青返城,住房告急,绝对短缺凸显。,;哈尔滨市78、79两年有18万知青返城,,,。住宅问题成了经济社会和谐、稳定、发展的巨大障碍。1978年***提出了关于房改的问