2016年下半年福建省房地产估价师《理论与方法》 动态分析法和静态分析法的优缺点考试题.doc

2016年下半年福建省房地产估价师《理论与方法》:动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益期限可视为无限年,%,则该宗房地产的收益价格为。A:::::工业用地的监测点评估价格2、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内,将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案。A:15B:30C:45D:60E:房地产估价机构必须加盖公章3、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为()。%%%%4、某宗地面积为5000㎡,,土地市场价值为4000元/㎡,拟进行改造。,楼面地价为1500元/㎡,则理论上应补交地价万元。A:1250B:1750C:2050D:2150E:工业用地的监测点评估价格5、估价人员通过市场调查获知,某地区2003~2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡,4887元/㎡,5037元/㎡,5192元/㎡。若采用平均增减量法测算,该地区普通商品住宅2008年的价格为元/㎡。A:5362B:5347C:5532D:5563E:工业用地的监测点评估价格6、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,建筑物残值率为5%,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是。A:%B:%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格7、某城市市区内有一座长期亏损的化工厂,其周边多为新建的商品住宅,且销售形势良好,根据城市规划,该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值,则应该按__进行评估。、某综合办公楼建设期为3年,有效经过年数为10年,现补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧的经济寿命应为__。、某大厦总建筑面积10000㎡,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240㎡如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为。A:%B:%C:%D:%E:工业用地的监测点评估价格10、当供给增加量小于需求减少量时,则__。,,,,均衡交易量减少11、动产拍卖的成交一般以__为标志。、民事法律关系是指由民法确认和保护的关系。A:人身B:社会C:经济D:财产E:执行层的组织协调13、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有。(2008年试题)A:非竞争性B:非排他性C:竞争性D:排他性E:执行层的组织协调14、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡,房地总价值为6000万元,,该部分的建筑面积为200㎡,。A:%B:%C:%D:4%E:工业用地的监测点评估价格15、建筑物的等规模因素影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响。A:体量B:结构C:设施D:层高E:工业用地的监测点评估价格16、某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元速度递增,房地产剩余使用寿命35年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的价值接近于。A:7123万元B:7365万元C:7230万元D:7190万元E:工业用地的监测点评估价格17、房地产估价机构由自然人出资,主要由发起设立。A:自然人B:政府C:政府房地产管理部门D:房地产估价师个人E:执行层的组织协调18、下列收益乘数法中,考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率,但未考虑运营费用差异的是。A:毛租金乘数法B:潜在毛收入乘数法C:有效毛收入乘数法D:净收益乘数法E:工业用地的监测点评估价格19、在邀请招标中,被邀请参加的投