消防系统维保方案资料.docx

丁家庄燕升区消防系统维保方案编制单位:江苏省钟星消防工程有限公司编制日期:2016年11月30日1一、编制说明⑴编制目的:为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施,在突发火警时能灵敏地进行反应和报警,启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统,在发生火警时,。保障生产正常程序、生命财产的安全。⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。⑶实施保证:本维保方案,作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。通过本方案的实施,将甲方消防系统设施的使用、管理,保证系统各种设施的正常运行,从而提高防御火灾的能力,并通过消防监督管理部门的检测验收。二、编制依据(1)建设单位提供的现场情况。(2)建设单位提供的相关图纸及资料。(3)甲方的内部标准。(4)现行国家有关施工验收规范及质量评定标准江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》GB50168-2015 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50261-2015 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50045-2015 《高层民用建筑设计防火规范》GB50116-2015 《火灾自动报警系统设计规范》GB50084-2015 《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ50242-2012 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2012 《建筑电气工程施工质量验收规范》三、维保工程概况:⑴维保工程简介工程名称: 丁家庄燕升区消防系统维保设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。2本工程项目内容为丁家庄燕升区消防系统维保。小区内维保包括消火栓灭火系统、喷淋灭火系统、消防自动报警系统。面积约为 40 万平方米。四、本次消防系统的维保范围为:各系统定期全面检查.(含消控设备保养及故障检修,消火栓/喷淋/水幕/气体灭火装置/水喷雾/报警系统检查保养,各种消防设备保养测试等).确保消防系统正常有效运行。消防泵房设备及气压罐维护保养测试消防管道,气压罐油漆脱落及被污染变色部分保养油漆消防强排烟系统点检运行维护电动防火卷帘门系统维护保养消防系统故障损坏维修消防应急、疏散指示灯及楼梯间应急消防照明灯保养维护五、相关保养细则如下:(1) 火灾自动报警系统维护测试:、气体灭火控制主机、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机进行检测。如有故障现象发生,应及时排除故障,,每年应全部测试一次。测试时需会同安全部,工程部等相关人员进行,要做好测试记录,并要及时修复更换有故障的探测器,确保系统正常有效(数量按月分配),确保探测器的灵敏度及减少误报。清洗采分批进行的办法,,发现故障及固定松动的应及时修复。、压力开关等报警功能检查保养,避免其误报。。确保系统能正常有效监控。,电源、备用电源、接地电阻是否正常,每季检查一次2)消火栓、喷淋、水喷雾自动灭火系统维护、测试:、外消防栓、喷淋系统的每个湿式报警阀、3信号阀、普通阀、水泵接合器等消防水系统设备进行开关测试,轴杆涂黄油防护,,联动消火栓泵控制柜启泵继电器动作,并做一次点动启泵测试。。联动喷淋泵控制柜启泵继电器动作,并做一次点动启泵测试。如有故障应及时排除4. 、气压罐及其控制盘功能测试检查。并启动泵浦运转,)消防电话系统维护,测试:。消防电话、。如发现故障应及时检修排除。4)联动控制系统维护测试:、备用电、接地电阻检查、、、备电源转换及所有手动、、防烟阀控制功能及反馈信号是否正常5)疏散指示灯、应急照明及楼梯间应急照明系统维护测试:每季应对甲方现有消防指示灯及应急照明系统进行维护测试。如发现灯具或线路故