房地产经营与估价专业发展方向研究.docx

房地产经营与估价专业发展方向研究摘要房地产估价是房地产中介服务的一项重要内容,在我国是起步较早、发展相对完善的一种估价业务,对保障市场相关各方当事人的权益,维护房地产市场秩序,建立完善的社会主义市场经济体制,起到了积极的作用。目前,我国的房地产估价业已处在发展的关键时期,分析估价工作存在的突出问题,预测估价行业的发展方向,提出相应的对策措施,其意义尤显重要。关键词房地产经营估价发展中图分类号:G710文献标识码:A 1研究背景(1)房地产业是我国国民经济发展不可或缺的产业之一,对国民经济的发展具有巨大的推动作用。目前我国房地产业正处于多年来从未有过的最好政策环境,房地产调控重点、思路和方法已经出现重大调整,国家不再以房价为核心指标决定政策调控的时机和评判效果,已将重点放到保障住房的建设和分配上;不再实施全国一刀切的统一调控措施,而是让地方政府更多地承担差别化的调控责任;不再沿着既压供给也压需求的调控思路前行,而是把重点放在扩大供给上。(2)各地正在启动城乡统筹的多规合一(土地规划、产业规划、人口规划、详控规划)的综合发展空间规划的制定。专业规划的分离和矛盾,城市、农村规划的分离和矛盾,长期是我国城市发展空间规划的重大缺陷。以全新经济发展环境为基础,以历史经验教训为借鉴,以调整过的经济社会发展模式为指导,全国正在兴起新一轮的综合发展空间规划的研究制定。在这个过程中,势必为我国房地产业的发展带来新的机遇,供地不足问题、农村土地合理利用问题、土地使用性质调整问题、功能区域完善补充问题等,都将得到缓解舒展。(3)就重庆区域而言,房地产刚性需求明显。从国内区域经济发展来看,重庆地区正逢西部大开发和成渝地区经济带高速发展、产业集群规模化建设、城镇化改造的有利时机,城市人口增长、城市扩容、旧城改造、产业重新区划布局,这些都对房地产形成刚性需求,将为这一区域房地产业发展提供广阔空间。 2研究过程(1)查阅文献走访调查、获取信息和数据。检萦关键词:职业教育、房地产经营与估价发展方向,检索语种:主要是汉语、英语。主要检索方法以计算机检索为主,手工检索为辅。专题数据库计算机检索:中国期刊全文数据库、维普中文期刊数据库、万方硕博论文数据库,主要收集涉及研究主题的相关学术论文、学位论文。互联网检索使用百度和Google搜索引擎,进行关键词搜索和主题搜索,获取与研究主题相关的信息。(2)考察调研。为了促进房地产专业经营与估价专业发展方向的研究工作,推动该专业建设与发展,提高职业教育高素质劳动者和技术技能型人才培养的质量,实现重庆财经职业学院专业建设的长足进步,在重庆百臣土地房地产评估有限公司、重庆钢运置业代理有限公司、重庆市大泽置业代理有限公司、重庆旭日房地产经纪有限公司、重庆大业兴置业顾问有限公司、重庆协创房地产经纪有限公司、四川建筑职业学院、成都纺织高等专科学校、重庆建筑工程职业技术学院等知名企业和学校,采用网络查询、实地走访和文献法等方式进行了调研。 3研究成果(1)房地产行业近几年来在我国发展迅速,尤其是二、三、四线城市的房地产业成为新的经济增长点。除重庆市主城区为二线城市外,其余的大部分地区为三四线城市,近几年重庆市的经济增长走在全国的前列,房地产业也在高速的发展,重庆地区的房地产市场在不断扩大和规范的道路上,需要大量的诸如房地产策划、房地产销售服务、房地产经纪、房地