上房验收流程.docx

上房验收流程一、上房程序: 1、查看证书:验房前应要求出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”),还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了,才能签署入住单。面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。2、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,尤其保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。问题。售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。4、交合理费用(物业管理费[应有市物价局批文]等)。在查看了房屋后,准备签收《房屋验收单》之前,一定要先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。5、暂可不交的费用:公共维修基金,契税:%+80元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。在房屋的验收过程中,购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合。一旦发现问题,要在验房单上予以注明,反馈给开发商,及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。二、验房工具5m量尺,万用表,小锤,手电,塑料袋,卫生纸,纸笔。三、验房顺序:专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。1、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。2、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。3、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。四、室内验房1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗进水。(提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。)2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝、空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。测高度:用盒尺检查房顶,取4-5个点,进行测量,若数值一致,()说明房顶或地面没有倾斜。(提示:尤其是查看一些墙体是否有水迹,尤其是一些山墙、厨房卫生顶