2、石家庄房地产市场.doc

第二部分石家庄房地产市场1、石家庄房地产投资房地产投资额在开始大幅膨胀,经过代中期的短期波动,在以后呈稳定上升趋势,比增长278%说明石家庄市从开始投资额有相当的放量。这是石家庄房地产市场前景被普遍看好的征兆。考虑到6月1日地产新政的全面施行,金融业对房地产的资本支持力度骤减,对开发企业的资本金比例提高到35%,因此,从中长期来看,房地产社会投资额增速应有所回落。,%,,%;,%,,%。“国六条”%%,%%。由下表可知,从1989年至今石家庄房地产市场经历了三个阶段:1982——间的投资低水平徘徊;1993——间的平稳投资阶段;——至今的投资高速增长阶段。2、石家庄房地产交易量石家庄共完成房地产交易量307万平方米,其中二级市场交易量为150万平方米,;而石家庄的三级市场(二手房)交易量达到157万,首次超过“一手房”成为房地产住宅市场主流。房地产交易量持续增长,楼市经过了“新政”后,成交量持续下降,,,%、%。市区商品房(包括经济适用房),,%、%。,,%、%;,,%、%。商品房住宅交易量明显增加,其中住宅所占比例基本持平。住宅交易中个人购房比例急速上升,%增至75,%增至86%。说明单位购房比例仍然相当大,个人购房比例增幅达10%以上,市场需求向更成熟的多元性方向发展。石家庄市房地产市场继续呈现以个人购房为主体的特征。新建住宅市场中81%需求者为本市个人。以自住为目的的住房购买已是市场主体,房地产投资、房地产炒作的现象已经得到有效控制。全市房地产市场在持续繁荣中保持理性发展,有利于避免房地产过热现象的产生。3、石家庄房地产价格水平住宅产品:住宅产品成交价格增长明显,成交均价由的1685元/㎡增至1-11月2753元/㎡,%,在国家宏观调控政策的影响下,我市房价继续运行在合理轨道上,价格基本保持着微幅上扬的态势。商品住房大部分都集中在单价为元/平方米~4000元/平方米之间,%,价位基本保持微幅上扬的趋势。中心城区、裕华区东南板块热点区域的价格随着政府土地政策(城市副中心)的引导,土地成本上升快,价格继续上涨,东方明珠、碧水青园、顺驰蓝郡的销售均价在3900——4300元/平米。长安区和平路沿线将成为焦点区域,随着石家庄城市改造步伐的加快,市政府对市政基础设施和环境的重视程度正在与日俱增。和平路东段的改造和高架桥的建设“退二进三”战略的实施,也让人们对该区域的环境有了美好的希望。目前,,其中住宅建筑面积58万平方米,中景·盛世长安建筑面积40万平方米,,名门华都总建筑面积为38万平方米。也就是说,在明后两年,和平路沿线将有近160万平方米的住宅和写字楼出现。从目前的发展趋势看,和平路沿线将是石家庄市房地产市场的焦点区域之一。桥西区土地也已放量,已成为房地产中高档住宅开发的热点区域,升值空间巨大。春江花月、泊爱蓝岛、天山观澜豪庭等销售均价在3600——3900元/平米。写字楼产品:在价格上分为4000元/平米以下、4300—4500元/平米、4800—5300元/平米三个区间,其中以中档价位产品市场接受度最高,反倒是高档产品陷入营销困境。商业产品:近年来上市产品的形态发生了由单纯的沿街商铺向MALL、商业街区的转变,这是产品的升级(为满足消费需求),但却是商业地产运作的倒退(分割销售),许多项目的租售陷入困境也说明了这点。从今年在售的SHOPINGM