造价案例真题及答案.doc

造价工程师考试《建设工程造价案例分析》试卷试题一:(20分)某拆建建设项目的基础数据如下:项目建设期2年,运营期,建设投资3600万元,,贷款总额为万元,贷款年利率6%(按年计息),贷款合同约定运营期1年按照项目的最大偿还能力还款,运营期第2~5年将未偿还款项等额本息偿还,自有资金和贷款在建设期内均衡投入。项目固定资产使用年限,残值率5%,直线法折扣。流动资金250万元由项目自有资金在运营期第1年投入(流动资金不用于项目建设期贷款的偿还)。运营期间正常年份的营业额收入为900万元,经验成本为280万元,产品营业税金及附加税率为6%,所得税为25%。运营期第一年达到设计产能的80%,该年的营业收入,经营成本均为正常年份的80%,以后各年均达到设计产能。在建设期贷款偿还完成之前,不计提盈余公积金,不分配投资者股利。问题:。。,并通过计算说明项目能否满足还款要求。?(计算结果保留两位小数)答案:。贷款均衡投入,每年投入/2=1000万元,%/2=30万, 第二年利息(1000+30+1000/2)%=,建设期贷款利息30+=。 。固定资产=建设期投资+建设期利息=3600+=。 年折旧=固定资产乘以(1-残值率)/使用年限=(1-5%)/10=, 总成本=经营成本+利息+折旧=280*80%+*6%+=224++= 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*80%*(1-6%)=<0。 所得税 =0 EBITDA–Tax=900*80%*(1-6%)-280*80%-0=, ,,本金== ,并通过计算说明项目能否满足还款要求。 第二年年初贷款余额== 二至五年等额本息偿还 已知P求A, A=(A/P,6%,4)= (本息和) 第二年利息=*6%= 第二年总成本=经营成本+利息+折旧=280++= 利润总额=营业收入-营业税附加-总成本=900*(1-6%)= 所得税=*25%= EBITDA-Tax =营业收入-营业税附加-经营成本-所得税 =900*(1-6%)=〉 所以能满足还款要求 ? 现金流入:营业收入 =900*80%=720万元 现金流出:经营成本 + 营业税 + 所得税 + 本利和 + 流动资金 =280*80%+900*80%*6%+0++250=224+++250=970 净现金流 =720–970=250 (第一年除流动资金外所有的净收入都用于还本付息,所以净现金流肯定就是投入的流动资金额)试题二(20分)某承包人在一多层厂房工程施工中,拟定了三个可供选择的施工方案,专家组为此进行技术经济分析,,并一致认为各技术经济指标的重要程度为:F1相对于F2重要,F1相对于F3较重要,F2和F4同等重要,F3和F5同等重要。问题:-4评分法计算各技术经济指标的权重,,。,B,,。请采用价值指数法选择最佳施工方案。,,开工前,因承包人工作班组调整,工作A和工作E需由同一工作班组分别施工。承包人应如何合理调整该施工网络进度计划(绘制调整后的网络进度计划图)?新的网络进度计划的工期是否满足合同要求?关键工作有那些?(功能指数和价值指数的计算结果保留四位小数)答案:F1相对于F2很重要,F1相对于F3较重要,F2和F4同等重要,F3和F5同等重要。=B方案价值指数=C方案价值指数=因为B方案价值指数最大,所以选B方案。。新的网络计划可以满足合同要求,关键工作A,E,H工期19个月。试题三:(20分)某省属高校投资建设一栋建筑面积为30000㎡的普通教学楼,拟采用工程量清单以公开招标方式进行施工招标,业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的某咨询企业编制招标文件和最高投标限价(该项目的最高投标限价为5000万元)。咨询企业编制招标文件和最高投标限价过程中,发生如下事件。事件1:为了响应业主对潜在投标人择优选择的高要求,咨询企业的项目经理在招标文件中设置了以下几项内容。投标人资格条件之一为:投标人近5年必须承担过高校教学楼工程:投标人近5年获得过鲁班奖、本省省级质量奖等奖项作为加分条件:项目的投标保证金为75万元。且投标保证金必须从投标企业的基本账户转出:中标人的履约保证金为最高投标限价的10%。事件