业主装修手册及使用表格、协议(物业公司).doc

业主装修手册及使用表格、协议(物业公司).doc帝景东方小区房屋装饰装修手册(物业公司留存)单位:东营和美物业服务有限公司时间: 二0—五年十二月第一部分 装修装饰办理流程图 2第二部分房屋装饰装修管理协议 3笫三部分 室内安全消防管理规定 8笫四部分 户内后开敞阳台封闭施工方案及效果图 9笫五部分装修注意事项 10笫六部分 装修申请登记表 11第七部分装修流程办理表 12第八部分验房流程表 13第一页共二页第一部分装饰装修办理流程图业主提出装修申请,填写《装修申请表》审核通过,缴纳各项费用V—A1•<->4•装修电梯使用费300元/,客服告知装修注意事项,准予装修。<4施工单位进场装修,接受物业公司管理。1V物业公司查验装修现场,发现违章,下发《违章通知书》验收不合格,整改V楼下业主签字确认无渗漏水。业主签订承诺书三月后,复验完毕,清退装修保证金,结束第二部分房屋装饰装修管理协议甲方:东营和美物业服务有限公司帝景东方物业管理处乙方(业主): 身份证号码: 丙方(装饰公司): 乙方所购买的房屋基本情况:东营市东营区黄河路151号帝景东方小区号楼单元室;为规范房屋的装修行为,保持房屋的整体质量和使用安全,根据《前期物业管理服务协议》的约定和国家、省、市的有关规定,经协商甲、乙、丙三方达成本协议。装修收费项目及缴纳标准:1、 乙方:(1) 、缴纳装修保证金:3000元/套(复验结束,12个工作日内无息退还)(2) 、缴纳垃圾清运费:200元/户(拆改所产生的垃圾清运费用另行计算)(3) 、施工人员出入证工本费Z元/个(4) 、装修电梯使用费300元/户2、 丙方:(1) 、缴纳施工保证金:2000元/套(2) 、其他: (一)装饰、装修注意事项:禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件,出现问题由乙方、丙方连带承担全部责任;禁止随意增加房屋荷载,尤其是地面装修不得使用超重材料等,地面非木饰材(贴面)厚度不得超过10毫米;禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施,如确需改动须向甲方及相关部门提出申请并经批准;经甲方及相关部门批准后,同意乙方、丙方拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施时,乙方、丙方应保证线路及管道畅通,不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活,否则引起的一切后果均由乙方承担;禁止使用超过环保规定的高噪音电动工具;房屋***设备如空调等需按要求统一进行安装,其他设备不准在外墙悬挂,不准安装外墙广告牌,否则引起的一切后果均由乙方承担;施工期间不得违反消防规定进行操作,并配置相应数量的干粉灭火器,否则引起的一切后果均由乙方承担;施工现场严禁吸烟,每发现一次,扣除保证金500元;公共场所、公共配套设施的装修应经过甲方及相关部门审批同意后方可施工;、材质安装(如未按规范安装,物业公司可要求其立即整改、拆除、恢复原状,业主需无条件配合),,均由乙方承担;房屋露台严禁封闭、严禁改动外立面(如未按规定执行,,业主需无条件配合);露台地面业主贴地砖时,必须做好防水,否则引起的一切后果均由乙方承担;为保证他人人身及财务安全,不得进行高空抛掷物品,每发现一次,扣除保证金1000元;丙方在施工期间,不得使用大功率的电器,夜间外出在23:00前回归,大门23:00后关闭,严禁施工人员出入;丙方应凭《施工人员出入证》进出门口,并注意形象,不得穿拖鞋、背心在小区闲逛,一经发现收回出入证并扣除保证金500元;有防水要求的房间、露台及阳台必须做闭水试验和二次防水,24小时后向下一层查看是否有渗水现象,无渗水现象才能铺砖或进行下道工序;装饰完毕后如仍有漏点,乙方需赔偿受害人损失并承担全部责任;为保证相邻住户的正常生活,丙方不得在公共区域施工,不得开门施工,保持公共区域卫生清洁,否则每发现一次,扣除保证金500元;严禁在小区内以任何形式张贴广告,否则每发现一次,收回出入证并扣除保证金1000兀;不得使用易燃装饰材料等,所使用材料符合国家相应消防法律法规;为确保电梯正常使用,维护全体业主利益,乙方、丙方应遵守电梯使用规定。为了安全,施工材料及装饰垃圾必须袋装化并使用货运电梯运送,如有违反,扣除保证金500元/次;国家法律法规禁止或限制的其他行为。(二)装饰装修时间乙方、丙方保证装修施工时间为每日上午8:00时至12:00时,下午14:00时至20:00时,业主未大量正式入住期间报甲方批准后可适当延长装修时间。(三)施工规则装修人员必须严格遵守小区各项管理规定,执行国家消防条例,