城市商业综合体工程前期设计建议.doc

城市商业综合体工程前期设计建议.doc城市综合体工程特点及建议汇总城市综合体是将城市屮商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率复杂而统-啲建筑或建筑群。设施、设备现代化是城市综合体的重要元素。城市综合体既有大众化的一而,又是高科技、高智能的结合。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电视、传真、电脑网络等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区予以保证;供配电由多个配电单元、多路大容量供电进线及多台多组变配电设备设施组成;给排水因有多种形态餐饮商户而有更严格的收集排放标准。因此,城市综合体的工程设施、设备的设计建造比商业、办公、居住、酒店其屮任何一个业态都有着更高规格的使用及质量要求,现将城市综合体工程的特点及前期设计建造阶段的一些建议汇总如-卜:城市综合体对供、配电的耍求很高,设计初期即耍考虑综合体整体布局及各业态的用电需求,有针对性的对各类业态用电负荷做前期预估,满足各类业态用电需求。建议在建设初期按各业态分布情况将同一业态的低压配电设备集中安装、分配,后期可以根据地方物价局和供电局相关补贴政策享受低于正常峰、谷、平核算情况下的电价,在能耗上可以节省可观的费用。物业电费收取T作一直是物业工作中的重点,商户、用户与物业方之间纠纷不断,尤其是餐饮商户和体量较大的单体店,经常借由种种物业工程、服务方面的不足作为不按时缴纳电费的借口,电费收取存在一定难度。因此建议在建设初期对所有用户的电能计量采用预付费插卡式电表,用户先预付电费,后使用电能,随缴随用。如用户不按时缴纳电费造成停电,后果由用户口己承担。预付费插卡式电表既减轻了物业方的收费压力,也规避了用户不按时缴费违规用电造成物业方的经济损失。城市综合体面对的用户较多,且餐饮、公共区域冷却塔(夏季补水)用水量巨大,因此在建设初期尽量采用双路供水或者保证给水主干管直径〉DN160,并设置二次水箱存储水量,在供水不能满足需耍的情况下使用增压泵利用变频控制方式定时改善现场供水条件。城市综合体排水方面对餐饮的要求较高,如果不能很好的处理隔油池及排污管道的话,会造成大面积的管堵、渗漏,严重的会发生爆管现象,后果不堪设想。因此建议在招商初期即要求进场餐饮商户严格按规定设置隔油池,釆取餐饮单独排放、二次沉渣过滤措施,并定期清理,保证从排污源头控制排污管道事故的发牛:概率;对于室外化粪池的处理需采取三格过滤,尽量将化粪池设置在易于清掏,易于吸粪车作业的位置。绝不允许将化粪池设置在地下底层位置,也不允许釆用砖混方式砌筑化粪池,此两种砌筑方式会造成后期化粪池无法清掏,化粪池内污水因砖混方式砌筑发生渗漏的严重后果;对于地下隔油池排污系统排污泵一定要选购质量较好的大功率不锈钢切割搅匀泵,以确保隔油池长期正常工作,降低设备维修率。城市综合体有大量的电梯设备,考虑到每