物业管理服务协议.doc

物业管理服务协议协议编号:甲方:乙方:甲方为本协议中所指租赁物的合法租赁使用人。乙方为本协议的物业管理服务者。根据物业管理条例及其有关法律、法规和政策,甲、乙双方在自愿、平等、一致的基础上,同意签订本《物业管理服务协议》,各自依照协议约定,行使权力,履行义务。并达成如下协议:一、甲方所租房屋基本情况物业名称:类型:座落位置:项目栋楼建筑面积:联系方式:二、协议期限年月日起至年月日止。三、相关费用的收取1、物业管理服务费的收取标准、时间、方式:(1)物业管理服务费的收取标准:按㎡(建筑面积),￥元/㎡•月标准计收。(含定量水费、垃圾清运费,具体按照本协议三、2执行)(在本物业服务合同履行期内,若乙方根据市场行情、物价水平合理上涨物业管理服务费,须经过一半以上业主同意即可执行。)。(2)甲方交纳费用的时间:物业管理服务费支付方式为季度预付,每季度末月前预缴下一季度物业管理费。甲方签订本合同当日内交纳第一季度的物业管理服务费￥元(大写:)。(3)物业管理服务费欠费处理办法:若拖欠应缴物业管理服务费的,甲方除补交外,应从逾期之日起每天按每季度应交管理费5‰的比例向乙方交纳违约金;凡逾期十日以上者,除缴付违约金外,逾期情况严重者,乙方可采用法律手段予以追收甲方欠缴的物业管理服务费及违约金,且乙方有权采取包括但不限于停止供水供电等强制措施约束违约行为,而不视为乙方违约或侵权。(4)物业管理服务费不包括共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等费用。(5)甲方在签订本协议之时,向乙方交纳履约保证金￥元(大写:)。如甲方与租赁方协议期满后不再续租,经乙方确认,甲方无其它应付款项,无违法违规违约经营行为,无索赔等情况发生,在甲方办理完毕全部退场手续后一个月内,全额退还甲方履约保证金(不计息);若因甲方原因导致协议提前解除或终止,则履约保证金不予退还。2、电费预付金、水电费及其收费办法:(1)甲方于入驻之日起,向乙方一次性缴纳电费预付款人民币￥元(大写:)。如有特殊用电,需单独同乙方协商。如因甲方电费预付款未按约定时间付给乙方,造成无法购买电量影响甲方正常工作,由甲方承担全部责任。(2)甲方每月应支付的电费由乙方直接从甲方支付的电费预付款中予以支付,在乙方支付后,甲方须在乙方向甲方提供电费收据后的七个工作日内补足电费预付款的金额,如甲方未在上述时限内补足电费预付款,导致电费预付款不足以支付甲方所用电费的,甲方除应在7个工作日内向乙方支付乙方垫付的费用外,还应向乙方支付乙方垫付金额5%的违约金,并补足电费预付款。乙方有权单方根据甲方每月实际用电量调整甲方支付电费预付款的金额。(3)此笔电费预付款在双方终止《物业管理服务协议》时,乙方在核完甲方应付电费,并确认无异议后根据实际金额无息予以退还。(4)合同期内电费单价按照元/度收取(含线损及公摊)。水费根据公司面积额定用水量__吨,用水量在此范围内的不收水费,超过额定用量,超出的部分按照成都市非居民生活用水价格元/吨收取水费。因收取水电费为代收代缴业务,乙方向甲方提供收据作为凭证。(5)水电费缴付办法:甲方的用水超出额定量计收水费、用电按实际用量计收,月结月清。甲方应于收到收据后7个工作日内向乙方缴付水电费。(6)若甲方拖欠应缴水电费,除应补缴外,还应自逾期之日起每天按欠费总额5‰的比例向乙方支付违约金,且乙方有权动用甲方履约