房产协议怎么写.pptx

买房是件大事,尤其对平民老百姓来说将一辈子的积蓄拿出来作为首付来买房;将是不得不三思再三思的。买房是个长周期过程,其过程短则两个月,长则一年;期间如果发生了国家对买房的政策转变,贷款政策转变则对买房人来说将是鸡飞蛋打的结局不得不慎重考虑。笔者在2013年初到2013年底一年时间就经历了“国五条”,“贷款额度不够”,“商业贷款八五折取消”等政策性的变化。为了尽量降低买家在房屋买卖过程中的风险,特写此经验分享给大家在房产买卖合同上除了上面规定的一些违约条款,日期等条约外还需要注意尽量添加的附加条约。结尾附上我买房时的附加条约!如贷款金额银行不能全部不批复,定金,首付全部返回乙方乙方贷款金额:**万元。若合同签订后**日内,乙方贷款未获得银行批准或银行批准额度少于人民币**万的,则乙方有权单方解除本合同。本合同自乙方发出书面解除通知之日即行解除,甲方应于合同解除后三日内返还定金,双方互不承担违约责任。国家政策问题如果因“国五条”等国家新出政策导致无法正常交易过户或导致房屋交易费用大增的,购房合同自动取消,乙方不承担任何费用。如不能评估为普通住房,并按普通住房缴纳税费,定金,首付全部返回乙方甲方在此陈述本合同所述房地产属“普通住宅”,若经税务部门制定核价机构评估,认定该房地产属于“非普通住宅”,无法按“普通住宅”享受相应优惠政策的,则乙方有权单方解除本合同。本合同自乙方发出书面解除通知之日即行解除,甲方应于合同解除后三日内返还乙方已付款项,双方互不承担违约责任。户口问题甲方承诺:上述房地产交付乙方前,应向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。若甲方未将房屋内户口迁出的,则乙方有权拒绝接收房地产,甲方须承担逾期交房的违约责任。尾款金额指明所留尾款金额,待交房当日结清所有水电煤等费用后一次付清尾款。