质量通病防治方案.doc

圆梦领尚家园住宅小区工程质量通病防治方案湖南广福建筑股份有限公司2017年7月一、工程建设概况本工程为长沙亚鑫房地产开发有限公司投资兴建,广东博意建筑设计院有限公司设计,长沙天诚建设项目管理有限公司监理,湖南广福建筑股份有限公司承建的“圆梦领尚家园住宅小区”工程。建设地点位于长沙县东九路。该工程1#栋为地上30层,,建筑面积为24469m2;2#栋为地上33层,,建筑面积21119m2;3#栋为地上33层,,建筑面积30035m2;4#栋为地上32层,,建筑面积15587m2;5#栋为地上32层,,建筑面积15758m2;6#栋为地上32层,,建筑面积15494m2;地下室1层,。本工程为框架剪力墙结构。一般质量通病及其防治建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大,因此对工程质量危害较大,建筑工程质量通病的种类很多,涉及到各个分部、项,仅建设部94年列出的重点消除住宅质量通病就包括以下十个方面: 1、砌砖工程。 2、钢筋混凝土工程。 3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。 4、楼地面工程。 5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。 6、面砖(含马赛克、什锦砖等块材)。 7、门窗安装。 8、给排水管道安装 9、电器安装。(二)、要治理质量通病,必须分析产生质量通病的原因,一般来说,和设计、材料、施工、使用、维护等有关,有些通病是上述四个原因之一引起的,也有的是几个因素综合影响的结果。以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施:一、基础不均匀沉降处裂缝的控制 1、在基坑放线开挖后,敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑,对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去,然后再根据设计要求认真做好处理工作,直至达到设计要求。通过监理部门,并做好隐蔽工程记录和签证,才能进行下道工序施工。二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制 1、裂缝产生的原因: (1)阳角、转角处,梁板配筋不足或截面过小,使板成型后刚度较差。(2)沉降裂缝。(3)建筑单体长度太长。(4)施工不当,如支撑钢度较差,施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。(5)砼配合比达不到设计要求,浇好后保养不及时,使砼强度降低或过早上人放料施工。 2、治理措施和操作方法(1)在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋,长度不小于1500mm,圈梁转角处,增加2Ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接,提高转角的整体性。(2)屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,钢筋直径不宜小于Ф8,中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。(3)浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求,砂石的含泥量不超过2%,对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。(4)平板模采用夹板支模,钢管支撑,木方支垫,加强模板的钢度,以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上,一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。(5)砼要严格控制配合比和水灰比,坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补,放料时不能集中放在一个地方,应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。(6)砼浇完后楼板不能过早