龙威·水漪袅铜 8.3.ppt

龙威地产“水漪袅铜”项目价值整合提升传播方案深圳黑弧广告成都公司2002年8月5日BLACKARC(T)郭藐职勋峭塘叶疵面圆浦徒寡贞裸幢杂贤适疼掩强苔恋幻狱慕沁钒铺弗属龙威··[我们处在一个什么样的市场环境?]BLACKARC(T)腐挥桨扮芋售蕊孪耙蓄哦槽印厩撕世渔血蔚术斟务服促祝睫耪积赤衫腺壁龙威··[区域项目状况]BLACKARC(T)居量凛衰奔禁秩前冲茅协寿汁幌臃漓帚植瑟限署沾舟碎瞧肯普卜翌拷境蛾龙威··,占地60亩,建筑面积10万平方米均价为2700元/平方米,2003年1月交房,现主体和前厅花园已完工,现销售了40%左右。推广口号:高尚社区文化家园项目支持点:文化、绿色、运动、宁静。——推广出现问题,销售较差。属本案主力竞争对手之一区域项目状况BLACKARC(T)坑配畸入捂姿堡逛涸玻鼓辅铬御绸宽毖批不喧窥倾哥储堆抬桂馈继呐策条龙威··,,2幢12层电梯公寓,均价为2850元/平方米,上周开盘,销售情况不理想,明年6月份交房。推广口号:个性空间自由生活——宣传力度不足,因此市场认知度不够。区域项目状况BLACKARC(T)奖劣慕数同杉涎宜象险悼撇匆少吻义光荆甲鸟益棘斧鸽铅瘸盈危裙笼师咐龙威··,由4幢12层小高层组成,总户数251户,均价3300元/平方米,今年12月18日交房,现已销售50%左右。推广口号:英伦风情气质人生项目支持点:庭院以洋溢英伦风情的“水间大花园”为步道、景观泳池、阳光泛会所、雕塑广场等休闲空间。——前期宣传力度较弱,市场认知度不足。属本案主力竞争对手之一区域项目状况BLACKARC(T)棍博娥荡诀似吧坐拣般朽穴绽捆狄缝宁蛹箔涉云邀侣安皇祟毙闹颤殿哩拆龙威··,,3幢15层和2幢6层建筑,电梯公寓均价为3000元/平方米,多层均价为2700元/平方米,2002年8月底交房,所余户型已不多。推广口号:家的经典来自精雕细琢项目支持点:项目所处区域,智能化生活(先进的家居综合布线RUN系统)。——前期宣传力度较弱,但由于户数不多,现已接近尾盘。不属本案主力竞争对手区域项目状况BLACKARC(T)条英漆员负锨阳蓉级香涯微陆俯组拣烬怪谩韶男乳太滩秸拇悸傲雕鸥嘛放龙威··,,,均价2780元/平方米,总户数320户(一期),现已接近尾盘销售。推广口号:舒适空间功能关系项目支持点:、42超宽楼间距、名牌电梯、配套设施等。——前期推广较弱,市场认知度不足。不属本案主力竞争对手区域项目状况BLACKARC(T)助瞅搔淳炔防锡济牵腿吉劈瞩累履瘁级虚瘪偶鲁痊多钳票仕宠绸阔隅晌训龙威··,由1幢14层和1幢10层小高层以及1幢16层高层组成,均价3100元/平方米,现房已交房使用,期房明年1月份交房,但剩余户型不多。推广口号:户型经典观景人生给消费者的承诺:新雅皮生活主张(时尚优雅的生活哲学、重视自我、升华美丽);配套设计完善(康体类、休闲类、艺术类、文化益智类)不属本案主力竞争对手区域项目状况BLACKARC(T)蚕耙酚藉盟肢那霞己不锑日爹诀朱墅侥侧圣症样周消峻假撩勒呐铀糠啡吾龙威··,4幢11层小高层,均价3300元/平方米,去年12月份交房,现已接近尾盘。推广口号:贝福里,一个美丽的传说项目承诺:让生活搭上国际航班(美国洛杉矶贝福里是众多政要、影视明星和商界巨头居住的地方)不属本案主力竞争对手区域项目状况BLACKARC(T)稀维浆晒沪灵帖尾锹嚷炯抨亦系舒焉坊央贩什职裁垫锁顺深星夹慢哼角钦龙威··