2020年产业园管理模式与运营模式.doc

产业园管理模式与运营模式一、管理模式:1、行政主导型管理模式;2、公司治理型管理模式;3、还是混合型管理模式?二、运营模式:1、以工业厂房出租和销售为主,以土地出让为辅;2、以代地方政府招商为主,以商业开发为辅;3、以入园企业进行全方位服务为主,以整体物业管理为辅。三、赢利模式:1、以厂区建筑物销售提取利润;2、以厂区建筑物出租收取费用;3、以土地出让差价赚取利润;4、以说明入园企业提供平台收取服务费用;5、以配套设施和配套(商业、住宅)服务收取合理费用;四、建设模式:产业园的建设模式是:“政府推动与管理、企业开发与招商、产业升级、市场运作”。政府推动与管理,就是在政府的指导下,由我企业配合当地政府具体制定符合当地实际的产业园建设方案,并利用双方资源,促进方案实施。企业开发与招商,就是政府不直接介入产业园的具体建设经营,而是由企业帮助招商及投资开发物业,由愿意并有实力和信誉的大型公司,或企业联合体负责规划建设和经营等工作。产业园管理模式与运营模式调查一、管理模式1、产业园管理模式属于行政主导型管理模式,公司治理型管理模式, 还是混合型管理模式?2、产业园招商经验如何?3、产业园规划经验如何?4、产业园物业管理经验如何?5、土地开发经验如何?6、项目招标经验如何?二、运营赢利模式1、产业园怎样赢利? (1)产业园的土地政策(土地来源、征收、出让价格、收费、土地 使用税费、土地增值) (2)产业园的税收分成政策(3)产业园的招商政策 (4)政府有哪些补贴? (5)土地使用费减免、税收减免 (6)土地使用租金 (7)写字楼和厂房使用租金 (8)配套设施使用费 (9)产业园提供哪些增值服务? 产业发展服务:通过有偿提供融资性服务、咨询服务、培训服务、网 络通讯服务、物流服务、人力资源、服务业外包等获取收入。 生活配套服务:有偿提供餐饮、娱乐、购物、医疗等。 园区运营性服务:通过提供物业管理服务和园区公共服务获取收益。(10)产业园提供哪些金融投资服务、 产业投资、 专业性公司投资、 产业用地的资本运作、 现有物业 (房产) 的资本运作等几项主要内容。 产业投资主要是指园区建立或控股专业 性的产业投资机构,例如天使基金、VC、PE等投资相关产业,分享 企业成长并获取收益; 专业性公司投资主要是指园区投资控股为园区 提供专业技术性服务和企业发展类的公司, 并通过IPO等形式获取收 益;产业用地的资本运作主要是指在不允许直接转让产业用地的前提 下,探索作价入股等方式盘活土地资产并获取收益;现有房产的资本 运作主要是指产业性房产的股权、信托、证券化等方式资本运作,进 而盘活资产获取收益。园区模式输出的盈利模式主要包括生地开发、熟地改造、委托经营等 几项主要内容。生地开发主要是指沿用成熟园区的模式,对新的土地 进行一级开发,主要BOT、土地入股等方式;熟地改造主要是指对原有工业区的房产进行改造和功能变更,从而为发展新的产业服务;委托经营主要是指受地方政府或其它运营主体委托, 运营其地域内的园区,并获得收税分成或服务性收益的盈利模式。2、企业怎样赢利? () ()3、政府怎样赢利? () ()三、其它问题1、产园区采用什么样的管理服务模式和运作模式来吸引优质企业入 驻园区? 2、产业园与入驻企业签署合同的内容产业园区招商充分发挥公司在区域经济及产业经济研究、城市规划、园