2020年.7.20养老院建设可行性报告.doc

青岛城阳上马街道养老院项目可行性报告XXX有限公司目录一、概况项目概况报告范围二、项目建设规模及建设内容项目建设规模项目建设内容三、项目市场分析及市场定位(采用SWOT分析方法)市场分析市场定位四、项目选址及建设条件项目选址建设条件五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能环境保护安全卫生消防节能六、项目投资估计和资金筹措七、项目风险分析项目风险分析项目风险回避八、结论一、概况1、项目概况利用现有的25亩土地,租赁土地300亩,在上马街道建立一所高标准的现代化医养结合的老年生活中心,尽企业社会义务的同时,扩大企业和地方财政营收渠道和社会形象力,同时为青岛市的老人提供一个能够安适养老的环境。养老问题是当下一个重要的讨论话题,如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等,是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析,我们能够获得直观的经验来对此项目的建设做出指导2、报告范围通过对现有市场状况的分析,当下国情与民众需求的认识,并结合已有资本和目标,论述在青岛市城阳区上马街道建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中,如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。二、项目建设规模及建设内容1、项目建设规模项目所在地定于青岛市城阳区上马街道,投入土地总计25亩,租赁用地300亩,资金充裕。初步计划建设成一个布局合理,各项功能设施齐全的医养现代化养老院,住宿公寓配套医疗室、保健室、康复中心、老年活动室、餐厅、休闲公园等设施,并且强调绿化建设,园区内卫生条件达到国家标准,空气质量良好,尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。2、项目建设内容(1)、VIP老年酒店及特护独栋公寓VIP老年公寓的总建筑面积约5000平米,特护独栋公寓的总建面积约10000平方米,建筑样式为砖混(或框架)结构,采用条形排布,3-6层,配有电梯。公共走廊宽敞、明亮,方便人员进出,大量采用外飘窗、凸窗、大阳台,保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源,多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化,合围庭院绿化景观,力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。(2)、门诊楼门诊楼总建筑面积约1平方米,含中西医门诊、病房、特护专区、主要科室、急救处及观察处。配备常规诊疗与保健器械,并时刻有医生值班;办公室、会议室等,共5层。、其它公共设施食堂、健身房、阅览室、棋牌室、电影院、舞蹈室等合计建筑面积约3000平方米。(4)、物业管理养老院实行封闭式现代化物业管理。供电系统:采用双路供电,采用高级安全插座;通讯系统:每间都设置电话插口及网络接口;电视系统:每间设置工控闭路电视及卫星电视;护理系统:公寓每层都有护理人员值班,老人有何问题随叫随到,第一时间帮助老人排忧解难。安保系统:周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开,同时有保安定期巡逻;三、项目市场分析及市场定位1、市场分析(1)、我国养老院养老的背景当前,我国老龄化进入快速发展阶段,据民政部门的权威信息显示,我国老年人口将年均增长800万到900万人,到2020年,,较当前增长1个亿。预计到2050年进入重度老龄化阶段,,约占全国总人口的30%。也就是说,到本世纪中叶,我国将进入中等发达国家行列,那时,中国人口的1\3都将是老年人。如今正处于老龄化社会的加速发展阶段,并呈现出老龄化规模大、速度快、区域发展不平衡、老龄化超前于现代化等特点,这都使得我国的养老事业成为新世纪国家发展的一个巨大挑战。此外由于我国特殊的生育政策,上世纪90年代初,我国每10个年轻人养1一个老人,而现在越来越多的家庭将出现4个老年人、一对夫妇和1个孩子的所谓“4、2、1”格局,居家养老传统模式受到极大的挑战,普通家庭越来越小型化、核心化,已无力承担养老的重担,养老问题将更多的求助于社会。因此社会养老越来越受到重视。作为社会养老方式之一的养老院养老更是由于其专业化、人文化满足了老年人对于生活照料、护理康复和精神关爱等方面的需求,因此受到了人们的热捧。2、市场定位在对实际情况的了解中我们发现,大部分无力在家养老的老人更倾向于到公办养老院中去养老,这主要是由于经济性、口碑,以及民办养老院少,难以获取渠道等原因造成的。但一般公办养老院又大多存在着人数众多,太过拥挤、公共设施老旧、管理水平落后,、效率低下等问题。随着人们收入的增长,老人,以及他们的子女们更多地想要寻求一个足够舒适的环境来安置老人,这时,他们更多的是考虑养老院整体的养老状况,经济因素不再是首要条件。这些都为项目的发展带来了有利因素。所以要在当下状况的养老院市场中占据有利地位,该项目三个定位点是现代化、科学化、人性化。(