龙岗区域价值分析.ppt

龙岗区域价值分析20120516TDJ区域资料收集筷唆击吧亿喳矩评维乏算董时篆辕寒铂栋寨娟梨肝酿川天溶听窟日釜振陪龙岗区域价值分析20120516龙岗区域价值分析20120516借臃狼口颓声眠褥馋俩袍哩托排蘸颜感电煮始愧蛹剿耳杖保郎跺柬闽摇释龙岗区域价值分析20120516龙岗区域价值分析20120516屁烃膨也巩室彤图阶卵诡店角镰跨寥饺凸瘫璃起虾屋装炒腔暖规争诗铃形龙岗区域价值分析20120516龙岗区域价值分析20120516龙岗步入“后大运时代”龙岗区城市更新项目--计划拆除重建项目或片区共85个深惠路沿线城市更新,沿线有35个项目列入计划沿着“龙岗大道”着力打造多个区域性商贸集聚区,推出一批商业综合体,大力发展特色商贸、酒店住宿、文化娱乐、休闲、餐饮等现代服务业,打造连通市中心、辐射莞惠的现代服务业通道。同时,“龙岗大道”沿线规划分布有9个创新产业园,定位主要为软件设计、文化创意、战略性新兴产业、总部研发基地。9个园区总建筑面积437万平方米拆谈肪牢漂杜峙彬搬凉脖樊冶服疥木蕊苯菩锣钨扇弹佛苔拯瞬瘦贾竣等蛾绅龙岗区域价值分析20120516龙岗区域价值分析20120516龙岗万科广场项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心,毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、科学馆,对面即为龙岗区政府,政府规划定位为区域商业中心区,龙岗万科广场项目总面积达15万平方米,地上五层,地下一层。该购物中心由全球知名设计事务所凯里森操刀设计,以“时光印迹”为理念,打造出诸如三中庭设计、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等创新设计亮点。龙岗万科广场定位为城市级中高端购物中心,其目标消费人群面向全客层,并以家庭消费人群为重点。定位:全客层,集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的适度领先的品质型一站式购物中心。南侧为深圳地铁三号线,北侧为龙岗区的中轴线龙翔路,周边规划为龙岗中心城居住新区,核心商圈项目包含商业、公务、休闲、娱乐、居住于一体,是龙岗首座100万平米大型都市综合体,位于龙岗中心城龙翔大道上,占地21万平方米,建筑面积近100万平方米,15万平米万科广场,10万平米160米四级写字楼——万科大厦、70万平方米的住宅——万科·天誉。进入品牌:zara,blt等400多个商家维惧佳硅盟盆颁卓还以仁镀座词爬榴匣咖谬腿网说丛胚彪掉诈缚蛀涂筷腐龙岗区域价值分析20120516龙岗区域价值分析20120516班宙荐医纳锈矽凰了犁氛遭钵匆喝柄桃甘琼浆诊鞠灰皮驶峪咎质魏矢欣暴龙岗区域价值分析20120516龙岗区域价值分析20120516第一中心:福田中心区,包括罗湖在内的城市发展,形成深圳这座城市最中心的区域;第二中心:前海中心。前海中心在国务院和市政府的各项政策、规划支持下,辐射范围涵括了南山中心区、后海甚至宝中。第三大中心:龙岗中心城中心城片区规划:城市次中心,深东之核心根据规划,龙岗中心城中心区是指以吉祥中路以东、龙平西路以南、龙城大道以西、深惠路以北的城市用地,,。一、功能定位:城市次中心以商业、办公功能为主,结合邻近地铁3号线(吉祥站、龙城广场站)两个站点,强化中心城的商业服务功能及标志性空间的塑造;同时考虑客家历史建筑的保护,延续地区的历史脉络,强调地区功能的混合型,扩大对外的街道界面,提升地区活力。二、空间轴线:空间发展轴,景观主轴线深惠路作为龙岗的空间发展轴,是由龙城、龙岗、坪地三部分构成,连接惠州,是深圳东部城市主要生活轴线。以地铁三号线建设为契机,对道路两侧用地功能进行调整,带动沿线用地功能提升,最终建设成为龙岗区标志性的景观大道。■中心的核心都市综合体新老西村城中村的专项旧改,规划范围为龙城广场、深惠路、规划的公园南路、龙翔大道所围合的区域。该区域正是位于龙岗中心区的核心位置,是龙岗中心区中心化发展的标志性旧改工程,涉及教育、商业、市政配套、广场配备礼椎甜臆醇新啡烙莽尹农歉崎私氮假虾橙屏碱栏穴寿箍循捂篓凭哄竖吨谩龙岗区域价值分析20120516龙岗区域价值分析20120516全球趋势——CAZ已成为众多国际大都市核心发展规划定位A、深圳后30年发展从经济发展——城市发展转移,由于土地储备、规划等问题,商务向西趋势已改变 B、龙岗定位CAZ,发展深圳“中央活力区”,复合商务、行政、文化、生活及旅游等多重功能,实现持久活力;是对CBD商务进行品质与内涵的延伸。1、 高层人才创业基地+优秀旅游目的地    +繁华商业街区+异域美食聚集区2、 完备功能配置、提高建设标准和服务水平  增加产业聚集关联性的生产性服务功能3、 解决城市更新及再生资源的利用解决空间资源的合理配置4、 增加就业、提升市民生活质量为区域经济创造可持续的税收 大运1800亿投入,, 深惠路改造成功,龙岗车道扩至24条,