商务中心区以及特色商业区规划要点.ppt

商务中心区以及特色商业区规划要点中心商务区和商务中心区一、中心商务区(或中央商务区,简称CBD),是城市的功能核心,多功能综合性的商务中心区,集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施,交通、通信便利,环境良好,跨国公司、金融机构、财团在这里设立总部或分支机构,开展商务活动。最早产生于上个世纪二十年代的美国。二、商务中心区:是指商务活动密集或者商务活动占主导地位的区域。从产业链角度,商务基于商业,随着商业的发展,商务活动增多,到高级发展阶段,商务和商业活动发生了空间分工,形成商业中心区和商务中心区的并立景观。商务中心区应该是一个城市现代化的象征与标志。CBD的形态——现代建筑群、商务职能设施、管理与服务中心CBD的建筑形态:规模宏大的现代建筑群;CBD的建筑功能:大量商务办公/酒店/公寓等设施,市政交通、通讯条件完备;CBD的职能设施:商务办公、金融和服务类三大职能设施及一定量的传统商业零售类职能设施;CBD的产业形态:经济运作做管理中心、金融中心、生产服务中心。特色商业区包括特色商业街区、文化休闲旅游区、特色交易市场和创意产业园、科技创业园、软件园等生产性服务业集聚区,突出特色化、专营化和规模化。主要内容河南省两区发展背景商务中心区规划建设的特征和一般规律关于特色商业区河南省两区发展概况和应注意的问题两区空间规划和控规的工作要求一、河南省两区的发展背景(一)新型城镇化作为城市功能的组成部分(二)区域产业结构状况作为产业结构的组成部分(一)新型城镇化特征资源环境约束下、不以牺牲农业和粮食、三化协调发展的城镇化道路。城镇化水平较低,中心城市区域影响力和辐射带动能力弱。城乡二元结构突出,城乡人口和社会结构面临巨大变化。城市内部存在二元结构,不完全城镇化的矛盾亟待解决。(基本公共服务欠账多、保障率低)城镇化空间格局面临剧烈变化,中心城市结构形态趋于成型。(城市群、都市区、组团式、多中心)新型城镇化背景下的发展载体建设中心商务功能区和特色商业区与产业集聚区、城市新区、中心城市组团等共同组成了我省科学发展的载体体系。——《河南指导意见》中心城市组团式发展:完善形态、错位发展产业集聚区:产城融合、扩大就业城市新区:拓展城区、统筹城乡中心商务区:完善功能、提升产业(二)区域产业结构状况第一、全省产业结构总体水平较低,竞争力不强。从全省产业结构看,2011年三次产业结构比为13::。第二产业虽然占较大比重,但产业层次不高,竞争力不强。而且受第三产业发展缓慢,生产性服务、创新性服务业发育不足的影响,制约着结构升级和水平的提高。从区域对比看,同期全国三次产业结构比例为10::,我省第三产业比重低于全国近14个百分点。从国际对比看,::;::。我省第三产业比重又低于日本、美国40多个百分点。第二,产业结构演进制约了城市就业的增长。美国、日本、西欧等世界发达国家的产业结构演变,是随着第一产业比重的下降,第三产业比重逐步增长,第二产业基本维持在一定水平。第二产业中,吸纳劳动力能力较弱的资源、重化工等上游产业比重过大,处于下游的劳动力密集型产业和制造业发育不足,竞争力不强,全省缺乏就业带动能力强的产业集群和产业基地。第三产业内部,传统的交通运输、住宿餐饮等低端服务业比例高,而代表现代服务业的科研、金融、商务、信息等比例偏低,从而降低了城镇化的就业拉动能力和城镇化发展质量。