土地登记实务要求.ppt

土地登记实务要求土地登记实务*主要内容:一、土地登记概论二、土地登记程序三、土地总登记四、土地初始登记五、土地变更登记六、注销登记七、其他登记八、土地登记资料公开查询九、土地登记代理土地登记实务*一、土地登记概论(一)土地登记的概念(二)土地登记的意义(三)土地登记效力(四)土地登记原则(五)土地登记内容(六)土地登记分类(七)世界土地登记制度土地登记实务*一、土地登记概论(一)土地登记的概念概念:将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。(《土地登记办法》第二条)1、登记的权利类型2、登记的字面含义3、登记是不动产物权的公示土地登记实务*一、土地登记概论土地权利的类型:①集体土地所有权②国有土地使用权:国有建设用地使用权(地下+地上)国有农用地使用权集体建设用地使用权③集体土地使用权宅基地使用权集体农用地使用权(不含承包经营权)④土地他项权利地役权土地抵押权其他土地权利土地登记实务*一、土地登记概论(二)土地登记的意义第一,土地登记确认了土地权属关系,是维护土地和社会主义公有制,维护土地权利人合法权益的重要法律保障。第二,土地登记还确认土地权属变动关系,是保护土地商品交易安全,维持土地商品交换正常秩序的重要法律手段。第三,土地登记是对房地产市场实施有效监管的关键措施。第四,土地登记是土地用途管制的重要组成部分,通过土地登记,可以有效地保护耕地。第五,土地登记是土地管理主要的基础性工作,是国家掌握土地动态变化的一个重要的信息源,是国家收取土地租、税、费的依据。土地登记实务*一、土地登记概论(三)土地登记效力(两种立法思想)土地登记的法律后果:1、登记生效主义(形式主义的立法)不动产物权的变动(取得、变更、转移、消灭)非经登记不得生效。即必须登记,不登记不生效。2、登记对抗主义(意思主义的立法)不动产物权的变动(取得、变更、转移、消灭)只因当事人的意思表示一致而发生效力,登记只是对抗第三人的要件(办理登记的可以对抗第三人)。土地登记实务*一、土地登记概论(三)我国的土地登记效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。(物权法第9条)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。(物权法第28条)因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。(物权法第29条)地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。(物权法第158条)土地登记实务*一、土地登记概论(四)土地登记的原则1、依法登记的原则2、依申请的原则(书面形式)3、审查的原则(询问、实地查看)4、属地登记的原则土地登记实务*一、土地登记概论(四)土地登记的原则——属地登记《物权法》第十条规定:“不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。”《土地登记办法》第三条规定:“土地登记实行属地登记原则。”