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2020年重庆万科防渗漏和防开裂体系修改.doc


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2020年重庆万科防渗漏和防开裂体系修改97265编制说明防渗漏、防开裂,一直是重庆公司工程质量管理的重点,也是质量管理的薄弱环节,为了进一步规范防水构造和节点做法,降低渗漏现象发生,工程部在《重庆万科防渗漏体系(6月版本)》以及前期已颁布的各单项技术标准基础上,遵照集团《万科住宅建筑构造图集(一)、(二)》的要求,结合重庆地域特点,编制了《重庆万科防渗漏、防开裂体系》。本体系一共分为八个部分(包括:地下室防水做法及防水节点、屋面防水做法及防水节点、楼地面防水做法及防水节点、外墙防渗漏节点做法、外门窗防水节点做法、砌体工程、抹灰工程、其它防排水节点做法),主要调整、修订内容如下:1、提升了地下室、屋面的防水材料性能,由“(无胎、PE膜覆面)”修改为“[长纤聚酯毡胎基、细沙覆膜(附加层为PE覆膜)]”意在规范施工行为(原自粘卷材采用水泥浆粘贴工艺,多数现场在基层潮湿、清理不彻底、甚至雨天条件下施工防水,管理局面混乱),同时采用4厚有胎基卷材可热熔法进行收头,收口质量更有保证,细沙覆膜有较好的粘结性能,更有利于屋面泛水以及饰面层施工。2、根据重庆地区特点,“地下室底板防水做法”分为有刚性结构防水底板及构造做法两种情形,由设计师依据场地地勘水文情况选定底板做法,有无结构防水底板决定了侧墙及底板转角处做法。3、对游泳池、景观水池的防水体系进行了更改,将原“聚氨酯+JS防水体系”修改为“聚氨酯+聚合物改性水泥基防水灰浆”,饰面层粘结效果更好,造价也稍低。4、取消了结构对拉螺杆处防水补强、底板后浇带设置膨胀止水条、外墙补洞防水附加层做法等现场难以实施及监管的做法,降低了成本。5、依据《重庆市成品住宅技术规程》的规定,对装修房卫生间防水高度及范围进行了调整。6、增加了“砌体工程、抹灰工程、门窗工程”的防渗漏及防空鼓节点做法,意在废除原颁布的多个类同单项技术做法标准,使体系更加简洁。7、增加了地下室盲沟做法、厨卫间缺口梁做法等内容。8、取消了先浇筑反坎再安装烟道的做法,选用了先安装烟道,后撑补浇筑砼及外反坎的做法。9、取消了伸缩缝安装成品金属盖板的做法(材料采购受限);对集团伸缩缝的处理节点进行了优化。10、采用了“做法说明及构造节点图+构造做法、注意事项、防水材料选用”的编排方式,详细叙述了关键工序做法,明确了质量要求。本体系中的防水材料选型共计3类、4个品种:室内空间厨卫、阳台采用JSⅡ型防水涂膜,屋面及车库底板、顶板采用4厚SBS改性沥青防水Ⅱ型卷材,有刚性结构底板的地下室外墙采用4厚SBS改性沥青防水Ⅰ型卷材,建筑构造底板的地下室外墙采用聚氨酯防水涂膜Ⅱ型。本标准体系的CAD版本,将纳入新项目(新标段)的设计施工图纸,形成《防渗漏、防开裂体系构造做法》设计专篇,以解决施工图纸与公司标准体系不一致带来的一系列问题。本标准体系适用于重庆公司开发建设的所有项目,自颁布之日起执行;已有标准和做法若与本体系有不同,已此为准。当前已按原体系标准签订销售合同的或已订购防水材料的项目标段,可参照执行,但须报工程部复核与备案。*本标准体系由工程管理部编制,***部第三设计研究院、深圳市鑫中建建筑设计顾问有限公司校核,重庆万科公司土建专业委员会审查。目录一、地下室防水做法及防水节点地下室底板外防水做法(有刚性结构底板情形)……………………………………1地下室底板防水做法(建筑构造底板)………………………………………1地下室外墙防水做法……………………2地下室顶板防水做法……………………2地下室外墙与底板转角防水做法………3地下室底板后浇带防水做法……………4地下室外墙后浇带防水做法……………4地下室顶板后浇带防水做法……………5地下室侧墙施工缝防水做法……………5地下室外墙与顶板转角做法……………6地下室外墙防水墙面收口节点做法……6地下室外墙转角节点做法………………7固定式穿墙管防水构造做法……………7套管式穿墙管/线缆防水构造做法………8地下室外墙止水螺杆处理做法………(倒置式单层防水)防水做法……(一)……………………(二)……………………………………………………………………………………………………………………………………………………16三、、阳台、露台防水做法…………………………………………184.

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