承包经营管理协议.doc

承包经营管理协议.doc承包经营管理协议甲方:北京合生北方房地产开发有限公司帝景豪廷酒店公司法定代表人:地址:北京市朝阳区西大望路23号珠江发展中心邮编:100022身份证号码:邮编:乙方: 地址:联系电话:乙方购买珠江华景家园17号楼层—号房(以下称“该房”),签订了商品房买卖合同(编号为: ,以下称“买卖合同”)。依据买卖合同的约定,该房的建筑面积为 平方米,套内建筑面积为 平方米,暂定总价为 。该房面积实测后,依据买卖合同的约定,进行面积差异结算,以结算后的总价款作为本协议屮确定承包经营费及违约金的计算依据。现就甲方承包经营管理该房,经协商一致,特订立本协议,并共同遵守。一、承包经营管理事项乙方自愿将该房及该房内的所有设备、设施、家具、电器等交由甲方承包经营管理。甲方承包经营该房,将该房用于“消景豪廷酒店”(以下简称“酒店”)客房经营使用。该房的所有设备、设施、家具、电器等的清单详见买卖合同附件三。二、承包经营管理期限1、 甲方承包经营管理该房期限为10年,即2005年7月1日起至2015年6月30H止。2、 根据酒店的实际经营状况,甲方需要屮途解除本协议的,应提前3个月书面通知乙方。鉴于17号楼整体用于酒店之经营,该房作为酒店的必要组成部分,乙方不得屮途提出解除本协议,也不得另行委托第三人经营管理该房。2、承包经营管理期限屈满前60口内,双方应就该房承包经营管理事宜进行协商,甲方亨有优先续租权;双方未进行协商的,木协议解除。如甲方向乙方发出书面续约通知,乙方在承包经营管理期限届满前没有回复的,视为乙方同意按本协议的相关约定继续由甲方承包经营管理。三、甲方按以下方式给予乙方承包经营费:1、 甲方承包经营管理该房后,甲方按照该房总价款的7%的固定金额每年支付给乙方,作为承包经营费。2、 上述承包经营费,甲方保证于承包经营期间每一公历年度的第四季度结束后60口内支付于乙方(不足一年的按实际天数计算);乙方应向税务机关交纳相关税费,该税费乙方委托甲方从应向乙方支付的承包经营费屮代缴,为办理纳税申报等工作的方便,双方应在签订本协议的同吋签订租赁合同。U!1、 该房由甲方进行日常的经营管理,在经营管理该房过程屮产牛的经营收益由甲方亨有,由于经营管理而发生的各项成本、税费均由甲方承担(本协议另行约定的除外)。2、 甲方具有独立经营的权利,乙方不得对甲方的经营管理方式进行干涉。3、 甲方依据本协议的约定按吋向乙方支付承包经营费。五、乙方的权利义务1、在承包经营管理期间,乙方每年可亨有&天的免费入住酒店一间标准客房的权利,不足一年的按实际天数折算;乙方未实际入住的,不能要求甲方折算成同等金额支付;本项权利不可跨年度累加,但可以转让给第三人。乙方自行入住或转让给第三人的,应提前色天通知帝景豪廷酒店公司,以便酒店安排,但乙方要求在节口期间免费入住的,甲方有权不接受该要求。2、乙方应最迟在2005年7月1日之前将该房交付甲方,以便甲方进行承包经营管理。乙方交付该房时,应提供:(1)乙方与开发商签订的钥匙及有关设备的交接文件;(2)已经缴清收楼吋应该交付的各项费用的证明材料。2、 乙方应为该房购买财产保险,并将保险单交甲方保管。在甲方经营管理期间,该房产发生毁损、灭失或其他保险事故的,甲方积极协助乙方向保险公司索赔。但保险公司理赔部分外,剩余部分损失由乙方自行承扌JL3、 该房及房内所有设施