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XXX项目工程管理策划.doc


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XXX项目工程管理策划XX中海地产有限公司XXX项目部年月目录XXX项目概况 2一、项目基本情况说明 2二 项目地块区域位置及周边环境 错误!未定义书签。三、 宗地周边市政配套 41、 市政道路 42、 给水方面 43、 排水方面 44、 供电 5四、 规划要点 5总平面管理策划 6一、 总平面管理策划概述 6二、 主包单位分区及生活区设置 8三、 临时施工道路组织 8四、 场内土方平衡 10五、 施工机械布置: 11六、 特殊部位外脚手架搭设方式 12七、 临时水电及雨、污水排放系统的设置 12八、 施工顺序安排 13工程进度管理策划 14一、工程进度管理策划概述 14二、项目发展进度计划策划 15三、出图、定样、分判及甲供材进场策划 15四、施工进度计划策划 18五、工程进度管控措施策划 18工程质量管理策划 20一、 工程质量管理目标 21二、 工程质量管理依据 21三、 工程质量管理职责分工 21四、 工程质量管理的控制措施 221、 设计优化及完善 222、 施工质量控制措施及方法 243、 本项目质量控制的重点难点及相关专项策划 334、 工程质量控制过程中的其他重要措施和手段 38安全文明施工管理策划 44一、安全文明施工管理策划概述 44二、建立安全文明管理组织体系 44三、安全施工管理策划 45四、文明施工管理策划 51五、安全与文明的管控措施 52附件 55XXX项目概况项目基本情况说明:本项目位于历下区XXX片区,占地面积约225031m2,,分两期开发建设,其中地下车库建筑面积4万m2,,,。一期(包含示范区)共有联排别墅25栋,高层6栋及商务会所一栋,示范区为一栋联排别墅和商务会所。联排别墅为框架结构,半地下一层地上三层共四层,;高层地下一层地上30-33层,,一期建筑面积总计约16万m2。计划开工时间2008年8月25日,别墅开盘时间2008年12月份,入伙时间为2010年3月;高层的开盘时间在2009年6月,入伙时间约为2010年8月。二期共有联排别墅16栋,高层5栋及配套工程。别墅结构同一期,,;,别墅计划开工时间2009年5月份,开盘时间2010年8月份,入伙时间约为2010年9月;高层计划开工时间2009年7月份,开盘时间2010年4月份,入伙时间约为2011年3月。地块近似矩形,东西长约500米,南北宽约350米,土地平整。东西两侧有少量厂房及民宅需要拆迁,其余大部分为菜地。东北面拆迁安置小区,主要安置大明湖拆迁过来的原居民东面高压线路、盛福实验学校、XXX村民安置住宅东南面贤文村(计划拆迁),不远处是莱茵小镇南面、西南面B2地块(即将挂牌)、农田、厂房,计划拆迁西面村庄、化纤厂,计划拆迁西北面村庄、黄台电厂北面A1地块,由山东东成公司购得,不远处是正建设中的胶济铁路客运专线二、项目所处位置及周边环境宗地周边市政配套1、市政道路XXX项目分为一期二期进行开发建设,一二期之间被一条15米宽的市政道路分隔开,(该条道路现为方案阶段需以后施工),整个项目的东西南北侧都有市政道路环绕,北侧为中林路,东侧为正在修建的奥体中路,预计10月份通车,项目地处新城区,交通十分发达,市政配套齐全。2、给水方面项目周边没正式给水管道,市政给水管道已敷设至经一路延长线东头加油站附近,地块东侧奥体中路正在施工,预计正式给水管道可在10月份接通。3、排水方面地块北侧中林路污水及雨水管道已敷设,根据我司地块南高北底的地势情况,场区排水考虑排至中林路。4、供电项目地块西侧和地块内东区中部有10KVA架空线,名为新佛线,隶属XX市供电公司高新分司管理,我司可在东区东部的架空线上接驳施工用电,虽然地块内东区中部的10KVA架空线影响项目东区的开工和建设,但是考虑开工时间的紧迫,此架空线可暂不拆除,待明年东区开工时拆除移至小区规划南北市政路西侧。另,按当前XX市供电公司有关政策,房地产新开发住宅小区必须按照供电公司的要求采用其“一户一表”模式为业户供电,小区建设期的施工用电须与小区竣工后正式用电(一户一表模式)绑定谈判,而且供电公司流程复杂,效率偏低,建议尽早启动项目的供电谈判。规划要点本项目是我司开发的高档花园式小区,,分为一期二期进行开发建设,,居住绿地率≥40%,总绿地率≥36%,根据公司的发展规划先期进行一期即西区的开发建设,一期分为示范区及售楼区两部分,示范区包含一栋会所和一栋别墅,售楼区包含6栋高层(32层)24栋别墅(3层),示

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  • 时间2020-02-23