三期防渗漏施工专项方案.doc

大运城邦三期工程
防渗漏施工专项方案
工程名称:大运城邦花园一区三期地下室工程
工程地点: 东莞市凤岗镇官井头
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目录
一、工程概况 2
二、组织机构 2
三、防渗漏原因 3
一)、地下室电梯井、地下室底板、侧壁渗漏原因及防治 3
二)、屋面渗漏原因与防治 8
四、质量管理 9
一)、质量目标 9
二)、质量管理体制 10
三)、质量保证体系组织结构图 10
四)、确保质量主要保证措施 11
五)、电梯井支模大样及电梯井水泵布置大样 11

一、工程概况
大运城邦花园一区三期商住楼(41号、43号、52号)、地下室为商住楼工程,位于东莞凤岗镇管井头,东临小山头,南临园区道路,西临二期建筑物,北临益田小学。本工程由东莞市益田房地产投资有限公司投资兴建,中国南海工程有限公司承建,广东华工工程建设监理有限公司监理,建材广州地质工程勘察院进行基础勘察,东莞市建设工程质量监督检验站进行质量监督。
本工程高层商住楼为一类建筑,建筑结构安全等级为二级,设计耐火等级为一级,防水等级为二级,抗震设防烈度为6度。,为框架-剪力墙结构(主要为车库、设备房等) m2,商住裙楼分别为52#楼五层,41#楼五层,43#楼二层,住宅楼两栋,分别为41#楼二十层,43#楼二十七层。 m2, m, m2,设计标高±, m。
二、组织机构
1、组织机构
为了提高工程质量,确保主体工程争创优质目标的实现,建立一支高素质的领导组织机构,应用现代化的管理方式和管理资源对施工现场实行动态管理,根据我公司ISO9001质量体系文件标准建立健全项目部各级职能部门管理岗位和岗位职责,完善项目部各项管理制度,根据项目施工管理目标制定各阶段或各分项工程各项管理计划,积极推行项目管理,组织机构由工程处领导、项目领导层、专业管理层和操作层组成。
2、组织保证措施
建立和完善创优领导组织机构是创优工作的重要组织保证,为了确保组织机构的正常、有效运转,保证施工组织的安排有序,及时解决施工现场存在的问题,确保质量目标的实现,建立健全组织保证措施如下:
(1)、组织领导机构成员认真学****优质结构申报的条件和必须达到的要求,解决施工中的质量通病(防渗漏防裂缝)和技术难题,努力提高质量水平。
(2)、每日组织项目部主要负责人、各施工工长召开一次碰头会,汇总分析当天施工中出现的各种矛盾和问题,确定解决方法和协调措施;
(3)、创优领导小组每月应进行一次主体结构质量大检查,分工明确,检查仔细,汇总全面,对存在的问题提出切实可行的整改措施,并负责进行监督和复查。
(4)、每周参加业主、设计、监理等单位的施工协调会,解决施工重点和难点。
(5)、指派专人负责各专业工种之间的协调工作,组织好各分部分项工程的施工衔接,协调穿插和流水作业,保证施工程序的清晰和条理化。
(6)、施工组织协调必须建立在计划和目标管理的基础上,根据施工组织设计和与工程有关的经济技术文件指导进行工作,指挥调度必须准确、及时、果断。
(7)、在施工组织设计、专项方案及技术交底的基础上,进一步确定施工工艺,落实质量保证措施,做到“严、细、实”。
(8)、及时做好天气预报工作,并组织有关部门落实防雨、防台等措施,做好后勤保障工作。
三、防渗漏原因
渗漏原因由于使用商品混凝土以及采取机械泵送,其流动性与和易性都要好,塌落度在120±20MM之间(实际情况是泵送时基本上在140~160之间);而要保证水灰比,就得增加水泥用量;自然的结果就是混凝土在硬化阶段的水化热加大,进而出现温度收缩裂缝。施工期间的持续高温,也是诱发贯穿性裂缝的外部要约条件之一。
本项目属一般钢筋混凝土结构,非不允许出现裂缝的预应力混凝土结构。在设计方面亦无相对应的措施和做法,但是电梯井部位必须要做到一定不能有裂缝。
渗漏主要是因为混凝土结构产生裂缝而产生的是最常见、最普遍的病害之一,渗漏不但影响使用功能,同时能降低结构安全性,危害人民的健康。在住宅建筑中渗漏主要分为地下室电梯井、地下室底板、地下室外墙、屋面(露台)渗漏和底板渗漏几种。
一)、地下室电梯井、地下室底板、侧壁、渗漏原因及防治(根据龙岗天安数码城的成功经验)
地下室电梯井、底板侧壁渗漏原因:地下水位高、混凝土因温度、电梯井侧壁钢筋的密度不够、施工振捣产生裂缝或蜂窝烂根等现象造成混凝土不密实,产生渗漏。
防治方案:
(一)、电梯井降水措施
由于地下室一般处于含有较高的地下水部位,在砌胎模前要在电梯井承台各基础深承台