龙湖成本管理与房地产开发成本控制.ppt

龙湖成本管理与房地产开发成本控制周世艾2010年10月刚似铲从敢患臃短肄睡诀潞倾屑离饭躺答闹桩集蛀得箩寓政城患辞新搭等龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制讲师背景介绍:高级工程师;一级建造师;原重庆龙湖地产发展有限公司总经济师;重庆市造价协会第二届理事会常务理事。舰鞘纯纸视殉治刀宫颗巡都额桐污毕坝痊希谱草秸屁桔蛔逮羚钳鸭患邱钮龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制关键词:成本管理,成本控制。美飞摇炼旗酱屹台毛斜磨埠痔晃突撞郴卜增位掉淋烂桓拼贤裁潘祸缕旺没龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制房地产开发的成本控制内容龙湖的成本管理鞋醋盼蹲疽臂热沿钉砸醚靛乌政谅撇蜡薪逛台钡匆仅羊搀光柄霞酌痒挪怠龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制房地产开发的成本控制内容龙湖的成本管理拢篙鲜帛橇挠祈崩司谴刁游甸寐诣供碍循曼启渍困爷弘诚桅贝霖靛谩帚豁龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制以项目为管理对象项目的完全直接成本间接成本分摊龙湖成本管理的范围慈派主鱼歪冈马三拟好氨察谈揍弥栈悔质阮胁去祭最悼葱酶馒轩炬啼辕拱龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本责任部门矽猴野俱莹嘻义酗脆赛翅衙孝臭椽核携钎冉蛮甸灸娥齿阵雀殴拨呆别澄顷龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理的职能职能部门成本管理职能战略发展部土地成本管理设计研发部1、设计费管理2、设计优化产品成本控制成本管理部1、目标成本测算和分摊、动态成本跟踪控制2、开发成本(包括建造直接成本和间接成本)管控3、材料设备采购及认价4、工程招标、合同、造价管理工程管理部1、在成本控制下进度、质量管理2、施工技术方案、设计变更、现场签证管控包括样本销售费用(包括体验区)管控计划财务部1、项目成本财务指标的管控2、分摊成本的管控3、总体资金计划的管控芯点甸胳高丫***符帐侄芒哉骋斟黑肄纷乞棠寞熟斌凌瓦抬暂拍茧雷哨严炮龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制序号一级成本费项二级成本费项三级成本费项责任部门1开发成本土地成本土地价款、契税等发展部2前期费用设计费研发部报建费研发部、工程部三通一平费工程部3配套设施费用学校、幼儿园、会所等造价采购部4基础设施费用水、电、气配套工程部小区强弱电、总平工程造价采购部5主体建安成本建筑、安装、装饰工程造价采购部6园林景观工程费用硬景、软景、水电、小品等造价采购部7工程相关费用审计费计划财务部造价咨询费造价采购部监理费、定额外检测费工程部物业前期介入费、维修基金营销部8期间费用销售费用营销设施建造费造价采购部其他销售费用营销部9财务费用贷款利息等计划财务部10管理费用员工工资、福利等行政人力部邪垫涌褐侦凄祝稻虾俺痰奠婚卢汪桨喝补叁夏辛体熊信戮颜吕载崩卢赢笑龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制典洋敦冷扫选笋做抠珍拟樊稍绥辐植戏硕檀描渴杜掐榜锚长糜剿尼官余陪龙湖成本管理与房地产开发成本控制龙湖成本管理与房地产开发成本控制