制造业飞速助推中国住宅产业发展.doc

制造业飞速助推中国住宅产业发展.doc制造业飞速助推中国住宅产业发展制造业与房地产业“情缘”一线牵住宅产业化肩负着带动上下游相关行业发展的使命,同时也需要得到其他行业、产业的支持和共同推动。在住宅建设实现向工厂化制造的深度变革中,制造业尤为关键,这对制造业企业来说也是一个极好的契机。要实现住宅产业化,核心内容之一便是实现住宅生产方式的变革,将现场湿作业转变为工业化生产,由施工工人“纯手工制作”转变为标准化的“工厂制造”。这个过程,也是带动整条产业链上下游合作共赢、资源整合、产业升级的过程;因此,长期以来,住宅产业化被赋予了一定的特殊使命,要拉动相关行业的发展。那么,究竟由谁来助推住宅产业化?毫无疑问,制造业!住宅产业现代化的形成和发展,不单靠住宅自身生产方式的改变,也要靠其他产业的支撑。由于产业化要实现向工厂制造的根本变革,因此制造业对产业化具有特殊的推进作用。未来住宅对品质的要求无疑是高标准的,高舒适程度、高功能配置、高性能标准、高质量保证以及高技术集成缺一不可。要实现这些目标,住宅产业必须跨越3大门槛,而这3大跨越都与制造业有着密切的关联。首先,所有住宅必须全部达到低耗能的节能标准,包括既有住宅。德国为实现这一目标花了20多年的时间,而我国的快速发展和能源的短缺不允许我们在这道门槛上停留更长的时间,必须在经济政策、技术政策等方面全面保障,大力推进。其次,商品住宅必须告别毛坯房,实现全装修。长期出售半成品住宅,降耗节材、污染控制、结构安全和设备安装等问题都难以解决,更达不到"绿色家居"的标准。中国住宅建设必须尽早结束毛坯房时代。我们要制订出一个计划,并在时间上加以限制,争取在近几年时间内,大中城市首先完成这个跨越,从而带动全国范围内装修生产方式的大变革。所幸的是这些年全装修的趋势正逐渐明朗。较早数据显示,北京的全装修住宅占整个销售住宅中的25%左右,上海市已占到35%左右,广州市达50%左右。中小户型住宅产品装修出售也已成为开发商重视的销售亮点。最后,住宅建造必须实现构件化的集成装配。在某些发达国家,住宅的工业化程度较高,70%〜80%的构件是在工厂制作、现场装配。这种生产方式,既能节约人力,提高效率,稳定质量,也便于回收废弃材料,降低资源消耗。住宅的建造方式必将沿新型工业化的道路发展,不管是需要二三十年,还是更长的时间,实现住宅建筑的构件化集成装配是不变的目标。如日本住在推进住宅产业化的过程中,充分发挥了制造产业集群的优势,为日本住宅建设实现工业化生产作出了贡献。从某种意义上说,没有制造业的加入,日本就不可能实现住宅产业化。中国存在的上述3大瓶颈,从根本上限制了我国住宅产业化的发展,也是产业化过程中必须直面和解决的问题。这3大问题所涉及到节能产品、家居建材、各种零配件的制造等,无论是产品的生产、技术的研发、部品的集成、生产与应用的连接配合等,都需要借由制造业得以完成。由此可得出结论,制造业必然进入住宅建设领域!我国制造业的发展之迅猛为世界所瞩目,改革开放的30多年间,我国制造业总规模已位居全球前位,国际优势非常明显,“中国制造”的标志几乎出现在世界每一个角落。与此同时,我国的商品房市场快速发展,近年来,住宅建设呈现出量大面广的特点,房地产业成为国民经济的支柱性产业,为建材、机械等行业提供了一个庞大的市场,中国的制造业进入住宅建设领域成为发展的必然。在计划经济时期,住宅的建造由单一的施