房屋修缮范围和标准城乡建设境环保护部城住字677号.doc

房屋修缮范围和标准城乡建设境环保护部城住字677号.doc房屋修缮范围和标准城乡建设境环保护部城住字677号城乡建设境环保护部城住字677号引言1本标准适用于房地产管理部门的经营管理单位管理的房屋。2本标准是以当前租金处于较低的一般水平为根据制定的。,允许采取适当提髙修缮标准:1当房屋租金处于成本租金水平以上时;,能合理调增税金时;。,允许适当降低修缮标准或采取其它措施:1当房屋租金过低时;、分散、不便管理时。 :、经济合理、牢固实用的原则,以不断提高房屋完好率,,应尽可能按照城市总体规划的要求,有计划地实现破危房屋的更新改造。,其修缮工程分类为:翻修、人修、屮修、小修和综合维修。、另行设计、重新建造的工程为翻修工程。,其费用应低于该建筑物同类结构的新建造价。。:1主体结构严重损坏、丧失正常使用功能,,不能再继续使用的房屋。,或地势低洼长期积水无法排出地区的房屋。。。,但不需全部拆除的工程为人修工程。•次费用在该建筑物同类结构新建造价的25%以上。。。,但保持原房的规模和结构的工程为中修工程。•次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。%以上必须符合基本完好或完好的要求。。,保持房屋原來完损等级为目的的日常养护工程为小修工程。%以下。(大楼为单幢)大、中、小修一次性应修尽修的工程为综合维修工程。(幢)建筑物同类结构新建造价的20%以上。。。注:以上提及的〃完好房屋〃、〃基本完好房屋〃、"一般损坏房屋〃、〃严重损坏房屋"等,其概念区分,详见《房屋完损等级评定标准》。,均应按照租赁法的规定或租赁合同的约主办理。但是:、超载或其它过失引起的损坏,应由用户负责赔修;、设备进行增、搭、拆、扩、改时,必须报经经营管理单位鉴定同意,除有单项协议专门规定者外,其费用由用户白理;,用户应负责修复。(雨水)管道及处理装宜、道路及桥涵、房屋进八水电表Z外的管道线路、燃气管道及灶