城区消费市场调查报告市场调查报告.doc

桂林西城区消费市场调查报告市场调查报告一、调查设计(一)调查目的通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析,充分了解临桂房地产市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的现有规划提出建设性建议,合理规划远辰项目地块,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,开发出为市场所同意的产品,实现项目投资效益回报的最大化。(二)调查内容1、市场调查需求以后一年内市民置业意向购买区域购买家庭结构购买户型、面积与结构价格支付能力最关注物业配套需求购买人群(此次专门调研临桂个体营业主)2、竞争市场调查(个案对比)(1)差不多情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、总投资、容积率类不、档次及整体布局配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率(三)调查方法1、需求市场调查专项入室访谈问卷2、竞争市场调查现场踩点调查二、调查组织与实施调查时刻安排表时间安排工作内容备注2009年2月24日走街道专项访谈问卷调查2009年2月25日走街道专项访谈问卷调查2009年2月26日走街道专项访谈问卷调查三、调查数据资料汇总与分析由于时刻缘故我要紧采取走街访谈问卷调查的一种方式,要紧访谈对象为私营业主,共采集做了样本276份选择了250份样本,对规划最具现实意义也是消费者最关怀的各类购房因素(可同意户型、面积、房价、配套、物业等)进行了客观详细的调查。1、以后一年内置业意向在对居民购买动机的调查中,为自己购买所占份额最多,为60%,其次是为子女购买的占28%,用于投资和其他占14%为父母购买的几乎没有。从中能够看出在楼市处于低迷的环境下,消费者的消费依旧比较理性的。依照桂林房产的经验,消费者是买涨不买跌的,因此房产开盘的时机特不重要。关注房地产行业的动态以确定开盘时刻。,在被调查者中,打算在临桂区购房者占到64%。那个数据足以讲明,临桂区在人们心中的地位,本地人依旧相当看好它的以后前景及进展潜力。%,单身以及二人世界比较少,这和我们调查的对象要紧是私营业主、个体户有关,这一部分人大差不多上家庭事业有***,他们急于改善居住条件。这一部分人也是我们的主攻对象。、面积与结构居室房型的需求上,100-120平米多的三房目前最受欢迎,同意度为66%,二房及四房需求较少,其同意度占目标群体的26%,这与目前购房的要紧目的为改善居住条件有关。-10万。月供在800元—1500元占主导。能承受的总房价在13万—50万之间,空间依旧比较大的,因此在产品的定位上我们要做差异性的产品组合。,园林水景也专门漂亮,但从图表中能够看出居民最看重的依旧小区配套设施齐全以及园林水景这一方面。讲明人民随着生活水平的提高,对物业的配套设施要求也越来越高。、个体户越来越年轻化差不多在25岁—40岁之间,这一部分人,购房结婚,改善居住条件等正是购房的主力军。总结综上分析临桂居民购房观念发生专门大变化,对临桂开本区的认可度提高要紧用于改善居住条件和购置婚房,分属满足生活需求范围和提高生活质量。通过与市民沟通交谈以及对调查数据分析。临桂市民普遍认为,临桂的房产价格将会保持现有水平或有所提升,短期内可不能波动,目前房价尚可同意。三室二厅二卫是最为广泛同意的户型,其次是二室二厅二卫。购房会受多种因素阻碍,但在户型及面积选择上,有直接关系的是年龄层需求取向,起决定因素的依旧现实的家庭结构及收入承受能力。在物业规划设计中应按工程分期和不同层面需求合理划分组团、安排户型和室内功能分区及面积。购房者越来越理性,已不仅仅是满足差不多的居住需求,阻碍人们购房的最要紧因素依次排序为建筑质量、物业治理、价格、区位、户型;尤其对物业治理、区内的景观和公共配套提出较高要求和个性化需求。讲明目前入住楼盘的问题点要紧集中在建筑质量、物业治理及小区环境上,我们应在两点上抓住客户心态做出临桂开发商表率,提升项目形象,制造品质买点。四、个案调查在对市场调查的同时,我们对供给市场即卖方市场(在售竞争项目)进行了详细的调查,以便我们能更好的把握和利用好市场的供求关系和竞争优势。(一)调查范围我们筛选了临桂市场要紧在售项目,找出差不多具备可比性的下列楼盘:碧园·印象桂林、长岛16区、桂林奥林匹克花园、金水湾。