观筑项目策划案—揽胜.doc

观筑策划案—,舶来品Townhouse(联排别墅)以强劲锋势,进入北京房地产市场。社会的进步,城市的容量日渐饱和,从而造***们对空间和自然的向往,而都市人与城市的关系决定了两者之间不可能太远的距离。Townhouse正是应城市发展的趋势而产生的,它远离了城市的烦嚣,同时交通便利通畅,短时间内即可完成城市和居所之间的来往。因而其产品特点是位于城市边缘或城乡结合部,低密度,交通条件良好。Townhouse的直译是城区住宅,它对应的是较高的居住品质(优美的环境、景观,舒适的居所,完善的配套、服务)和小镇式居住文化。Townhouse强调居住人群的阶层和居住环境的氛围,它已经成为划分人的阶层身份与社会地位的某种标志。::观筑新质感庭园(naturalworld)涵义:城市象一个立场正在形成的龙卷风,源源不绝吐纳各种怀着理想或目的的人们,而人们在其中建设更壮大的中心吸引力。城市填充着、膨胀着,能让人自由放松的空间日益被吞噬着。工业时代的进程越远,更让人对工业文明产生种种质问,污染、废气、噪音、拥挤等问题催促着人们的思考,但都市人归根到底与城市的关系是无法决裂、抛弃的。以新的游离形态,创造自己的空间,有着自己对城市的态度,这便是Townhouse的精神始源。所以,观筑的取意实为:建立在广义世界观上,人性、舒适的居住。同时“关注”是“观筑”的谐音,正诠释了在探索世界时形成的人类精神集合氛围。“观筑”在取名的时候回避了“城”“园”“花园”“家园”等常见的字眼,并且摒弃时下流行的繁琐复名形式,读音清脆,简洁,易于流传;“筑”包含建筑之意,“观”和“筑”连在一起,除了谐音上的巧妙组合,内涵也具有延展空间。后缀名“新质感庭园”的使用,使案名主题获得了更广阔的外延,用多广告手法体现出的项目特质,无论是细腻的质感,粗犷的质感,天然的质感,可以触摸的物质的质感,激发遐想的感性的质感,温暖的质感,还是舒适的质感……都关乎人们的具体体验,追求质感意味着更本质的生活方式,契合了Townhouse的原意。观筑以高质素、高品位和高格调的国际品质感为基调,塑造成为CBD商圈和亦庄开发区人群量身定做的精神层次上享受的休闲社区。:LOGO代表了项目的视觉符号,传达案名的意境。当我们的视觉厌烦了四处泛滥,过分繁复和浮华矫情的世界,“返璞归真”、“追求本质”成为从心灵深处燃起的渴望。人们用最简洁,最精炼的姿态回到起点。世纪之交有一句口号“Backtobasics”(回归本始)。水晶是大自然精神凝聚的产物。它是抽象的,性感的,纯情的,简洁的,奢华的。说它抽象因为它形态上的不固定。性感是因为它的透明。纯情是无暇。简洁是它投射出的纯色的光线。奢华则是因为虽然它没有钻石的身价却和它一样的夺目。淡绿色的长方形水晶块作为项目的标志性图像符号,将贯穿所有的平面广告中。在此重叠成一个环形,寓意精神的汇聚。字体设计简约时尚,粗细有秩,中英文整体非常和谐;同时,水晶块带来的那种宁静、纯粹、空灵、超现实的气氛,正是本案所要超越其他Townhouse项目的独特意念。:观筑位于东南四环边上朝阳区十八里店乡吕家营村,,建筑面积12万平米,,是正在城市化的城乡结合部。观筑有着十分明显的城市交通优势——四环、三环、京津塘高速公路和兴建中的地铁5#线、轻轨11号线等。由瑞典建筑设计公司执笔的小区建筑形态由联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅和小高层组成。:◎便捷的交通优势,到国贸商圈不超过15分钟,到亦庄技术开发区仅为5分钟,直接吸引了本项目的目标人群。◎本项目是四环内比较罕见的Townhouse社区,市场上相对的竞争项目不太多。◎正处于政府绿化带,得天独厚的生态环境可以成为本项目的主要卖点之一。由瑞典建筑公司设计的楼体形态洋溢着现代北欧简洁、美观、独特、实用的风格,可成为形象包装的主导。:◎地处北京的下风下水,自然大环境较差。◎开发的滞后造***们认识中的南城人文环境不理想。◎周边生活设施配套尚未完善,公交匮乏,治安状况堪忧。:◎周边几个Townhouse项目销售情况良好,表明市场需求利好。◎观筑所处区域为未被开发的处女地,地段发展潜力较大。:◎观筑冬季开盘,处于房地产销售淡季,因此在市场关注率上有一定风险。综上,我们认为观筑是一个先天优势不足,但特点鲜明的Townhouse项目。要想摈除那些不好的传统观念,必须把它的形象档次极大的提升,从居住品质到生活理念都超越凡俗,创造一种极端纯净的独特氛围。这样才能化平淡为神奇,使人们难以联想到周边的环境劣势。