房地产开发项目可行性投资收益风险分析.doc

房地产开发项目可行性投资收益风险分析毕业论文目录1项目总说明 22项目概况 63市场调研及分析 164项目规划设计分析 185项目进度安排 196项目投资收益分析 287项目风险分析 318结论与建议 32附表1 33附表2 34附表3 35附表4 36附表5 37附表6 38附表7 39附表8 40附表9 41附图1 42附:住宅需求调查问卷结果 43参考文献 44致谢 、黄海之滨,东北与烟台市毗邻,西与潍坊市相连,西南与日照市接壤,是中国东部重要的海滨城市,也是国家五个计划单列市之一。全市海岸线(含所属海岛岸线)总长为870公里,其中大陆岸线730公里。青岛现辖七区五市,总面积10654平方公里,,其中市区1159平方公里,。,优越的自然环境、独到的人文环境和适宜的气候条件都使之成为一处很适宜居住的城市。近来,旅游经济的火热和外地人的大量涌入,临近日本、韩国等独特的海滨环境区域优势以及青岛要建成区域性中心城市,争取进入全国大中城市前列的定位,使越来越多的外国人、外地人纷纷到青岛投资、安家落户,也有很多本地人和外地人看好青岛的发展潜力,到青岛投资房产。由于综合因素的影响,青岛的房地产投资和开发得到了快速的发展。成为最为火热的行业。经济的发展拉动了住房的需求,从而引发价格的上涨。短短几年的时间里,青岛房产价格翻了1-2倍,甚至更多。《2011年青岛市国民经济和社会发展统计公报》,2011年,面对复杂的国内外环境,在市委、市政府的正确领导下,以科学发展为主题,以加快转变经济发展方式为主线,全面落实中央一系列宏观调控政策,全市经济实现了平稳较快发展,社会事业全面进步,民生状况进一步改善。初步核算,全市实现生产总值(GDP),%。,%;,%;,%。全年居民消费价格上涨5%,八大类商品价格不同程度上涨,%。%,%;%,%。统计公报指出,,%。,%;全市销售房屋面积1028万平方米,%。,。,2014青岛世园会主办地,东枕崂山山脉,西临胶州湾,南接四方区,北连城阳区与流亭国际机场相连,是进出青岛市的咽喉之地。面积98平方公里,人口51万。李沧区东