商务公寓定位报告.ppt

1合正福永项目·商务公寓定位报告本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。框架体系框架体系Analyze SystemChapter 1区域规划Chapter 2区域发展现状Chapter 3市场与客户特征Chapter 4商务性质研判Chapter 5商务公寓定位Chapter 6物业发展建议3区域规划Chapter 1碧海中心区次级产业、居住配套区新安传统商业、居住核心前海中心区新兴城市商务核心碧海中心区:前海中心核心配套《深圳2030城市发展策略》“未来中心区将西移到宝安前海”;前海中心,包括前海、后海和新宝安中心区,而新宝安中心区由宝中和碧海中心区构成,主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。碧海中心区:服务未来行政中心的核心居住及配套区域,以大量高品质住宅的开发带动区域功能完善,形成高品质、高品位的宜居生活环境;新安老城区:传统商业、居住核心区域宝安文化发源地;重点是对旧城区工业进行用地置换,对旧居住区进行全面升级配套改造前海中心区:新兴城市商务核心区域宝安中心区位于深港穗黄金经济走廊的重要节点,以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托,形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。大空港:前海深港现代服务业合作区的延伸拓展区、宝安新功能区2012年2月,深圳市长许勤强调,加快推进大空港地区规划发展,坚持高端定位,大力发展空港经济,努力构建一个国际一流的大空港现代新城;《大空港地区综合规划》编制启动,大空港地区属于深圳城市总体规划中城市重点地区预留的远景发展用地,拥有宝贵的储备用地资源,发展潜力巨大。深圳开始迈入空港经济时代大空港前海深港服务拓展区四大核心区域功能细分,全面促进前海大时代发展步伐区域规划规划利好:2013年,预计100亿前海基建启动,30家世界五百强企业进驻,造就世界级区域中心?2012年8月26日,国务院支持前海合作区先行先试的“前海22条”正式颁布?前海22项政策:包括人民币跨境贷款、境外高端人才和紧缺人才认定以及允许港人在前海设立独资学校及医院等?前海“22项”政策已经落实和基本落实的有14项,8项政策已专题协调,其他政策有望在2013年上半年全部落实到位?截止2013年2月,前海批准入区的企业有363家,注册企业161家,金融企业占注册企业的80%左右?2013年上半年,前海将全面推进基础设施建设,完成投资100亿元,启动建筑工程面积500万平方米;同时,将引进30家以上世界500强企业,利用外资70亿美元以上?全面推进深港现代服务业领域合作,加快构建国际经济合作与竞争的高地,深圳市长许勤表示。?深圳市市长许勤表示,今年前海将在高质量落实政策、高标准规划、高水平引资、高起点打造合作新平台四个方面进入大开发、大开放的新阶段?到2015年底,前海将引进各类高层次人才和紧缺人才超过5万人,人才贡献率居于亚太地区领先水平,成为“人才特区”?随着前海产业结构的变化,未来将带来50-80万都市白领,这群新兴群体将成为区域置业的中坚力量区域规划规划利好:依托前海亚太经济高度,世界500强总部经济将成为未来核心进驻群体,CBD雏形初现?中央商务区:以荣超海滨大厦、万骏商务经贸大厦、龙光世纪大厦等为代表的甲级写字楼群体陆续建成并投入使用,总部经济核心商务群开始呈现?片区规划明确,商务氛围浓厚、未来50栋甲级写字楼物业及大型shopping mall 将汇集于此。区域规划前海打造总部经济核心群租金上涨小企业及微小企业势必从本区域撤走500强大型企业不断进驻前海CBD,繁荣呈现未来蓝图:大空港地区作为深圳城市总体规划中重点地区预留的远景发展用地,发展潜力巨大,深圳迈入空港经济时代?航空新城大空港规划范围90平方公里,该面积是前海合作区的6倍,期发展历程:?2007年5月,《西部滨海地区综合开发策略研究》出台,确定航空新城为深圳五大新城之首的绝对地位;?2011年9月,深圳市国土规划局开始对航空新城及大空港发展进行研讨;?2011年11月,大空港经济区规划开始启动,《大空港地区综合规划》开始编制;?2012年2月,深圳市长许勤强调,加快推进大空港地区规划发展,坚持高端定位,大力发展空港经济,努力构建一个国际一流的大空港现代新城;?空港经济:?空港经济区是指依托大型枢纽机场的综合优势,发展具有明显的航空枢纽指向性的产业集群而在空港周边所形成的经济区,其核心特征表现为传统港区与经济开发区双重功能的统一;?空港经济是后工业时代全球自由贸易潮流的最新表现,也是世界发达国家经济发展的最新成果,是城市经济发展的“新引擎”;?空港经济区仍以机场业务为核心,发展航空客运、货运、物流、机场购物、休闲度假、商务旅游等传统港区产业;另一方面,空港经济区作为开