红星房地产项目策划营销方案.ppt

营销策划方案(初步)二00七年七月二十七日泰兴红星美凯龙生活广场第一部分市场分析泰兴城市规划布局泰兴房地产发展现状泰兴专业市场分布本案区位及竞争格局本案分析城中片区城东片区城北片区滨江工业组团一、泰兴城市规划布局二、泰兴房地产发展现状1、泰兴市房地产的发展现状泰兴市房地产业开发投资金额变动情况年份1996199719981999200020012002200320042005房地产开发投资额(万元)95228419873414870230983041134852226505765558905增长率(%)---(1)投资开发情况2006年和2007年,泰兴市的投资开发量均达到了50万方左右,其中商业的开发量较少,占整个房地产开发量的10%以下,即近两年商业地产的开发量每年小于5万平方米。(2)住宅销售情况1997—2005年泰兴市住宅销售情况年份199719981999200020012002200320042005住宅实际销售面积(m2)(3)房价情况居民收入的增加超过住房价格增长的速度2000年以来,%,%。城镇化加速,城镇人口数量的增长带动商品房需求。2000年,泰兴市128万人口中,,%,%以上。(4)支撑泰兴市房产销售量大幅增长的主要原因人口增长拉动需求2000年人口普查显示,泰兴市19岁-15岁(1981年-1985年出生)和14岁-10岁(1986年-1990年出生)两个年龄阶段的人口分别是56955人和99358人。%,城市化步伐和对良好教育的需求将使他们迅速向市区集中,这必然会刺激对住宅的需求。旧城改造和新区建设步伐加快随着旧区改造和新区建设步伐的加快,必然会大大刺激居民对商品房的需求。三、泰兴专业市场分布1、泰兴专业市场主要包括建材市场家具市场银杏市场摩托车市场农副产品批发市场等