广东省房地产发展现状与趋势浅分析(流沙).doc

广东省房地产发展现状与趋势浅分析(普宁)指导老师:杨惠系(部):机电工程系专业班级:本汽电091学号:030443122姓名:罗锦温目录一、广东省房地产发展现况·····21、国民经济发展对房地产业的依赖程度降低2、房地产市场中的投机性需求得到抑制3、土地成交市场趋于平静和理性4、商业地产发展飞速二、普宁房地产业的发展展望······31、促进普宁房地产发展的主要原因2、国家政策对普宁房地产的影响三、对当前普宁房地产市场发展的看法······51、调控者要尊重市场,相信市场2、房地产开发商要遵循市场,顺应市场3、购房消费者要理性面对市场四、普宁房地产未来发展趋势判断······7一、广东省房地产发展现况1、国民经济发展对房地产业的依赖程度降低虽然房地产业在金融危机中对国民经济的发展和恢复起到重要作用,但房地产业的高速发展对其它实体产业的发展有挤出作用,不利于产业结构调整,房价的高涨也对居民消费结构的优化升级形成不利影响。宏观调控政策实施效果初步显现,国民经济发展对房地产业的依赖正在逐步减小。上半年,,%,,%,%%。房地产业对GDP的贡献率为-%,,。另外,在房地产营业税和土地出让金减少的情况下,全省财政收入仍保持较快增长。上半年,,而同时房地产业营业税也随之明显回落,%,。但据财政部门统计数据,全省财政收入仍保持较快增长。,%,,%。2、房地产市场中的投机性需求得到抑制这次出台的房地产调控政策把首次购房和非首次购房、普通住房和非普通住房区别开来,加大差异化的信贷和税收政策,支持鼓励首次置业需求。对非普通商品房、非首次置业等投资投机性需求,明确采取差异化政策。对二套房明确以家庭为单位认定是否为第二次购买。体现“有保有压、区别对待”的做法,在信贷、税收政策上加以区分,鼓励和支持合理的住房需求,抑制和打击房地产市场中的投机性需求,商品房销售回落,火爆的房地产市场逐步降温。3、土地成交市场趋于平静和理性受国家调控政策影响,去年土地市场开发商疯狂抢地、囤地的场景已经消失。相反,开发企业出手更加谨慎和理智,土地成交市场趋于平静和理性。上半年,,%,。土地成交市场的平静和理性,一方面减少了地价高涨对房价的推动作用,另一方面也加速房地产开发市场的重新洗牌,促使一些开发能力弱、资金流量小、资质等级低的开发企业淘汰出局。4、商业地产发展飞速商业地产对于城市发展、产业结构调整和升级、扩大就业和增加城市税收具有重要的动力作用。而当前房地产市场的过热主要体现在住宅市场上,商业地产开发规模小,发展也较为缓慢。宏观调控政策中已经出台的加强个人住房信贷管理政策,为商业地产的开发和销售的快速发展提供了一个良好契机。上半年,