二手房按揭基本知识2008-1-17.ppt.ppt

二手房按揭的基本知识二手房按揭的基本知识?什么叫二手房按揭贷款?申请二手房按揭贷款的条件?买卖双方需向银行提交的资料?贷款成数、年限及利率的确定?贷款偿还方式?办理二手房按揭所需要的手续费用?住房公积金贷款?选择贷款形式应考虑的问题什么叫二手房按揭贷款?二手房按揭贷款是指购房者以所购物业作为抵押,购房不足款可按一定的比例向银行申请借款,并分期偿还本息的借款行为。,具有完全民事行为能力的中国公民(包括港澳台人士);,有还款付息的能力;;;;,不在拆迁公告范围内,可进入房地产市场流通。买卖双方需向银行提交的资料?买方需提交的资料?卖方提交的资料买方需提交的资料1、身份证明(含共有人):身份证、户口薄(港澳人士提供身份证及通行证、台湾人士提供台胞证、外籍人士提供护照);2、婚姻状况证明(含共有人):结婚证、离婚证、未婚证明(户籍所在地民政或计生部门)3、收入证明:(东莞市公司,盖公司公章)月收入不低于月供款(含买方夫妻双方在国内其他银行借款月供款的总额)的2倍以上;个体经营者同时还需要提供营业执照或税单或其他收入来源证明;买方需提交的资料备注:个人不足部份,可以以家庭其他成员的工作收入证明补充。如家庭收入合计金额不足2倍有以下补充办法,以提供存折的办法为主:?提供租赁合同,合同租金月收入加收入证明的总月收入达月供款2倍以上:?提供家庭资产证明,如房产证、土地证、汽车行驶证、定期存单、股票、债券、银行理财产品等补充资料以便银行审批;买方需提交的资料4、借款人近半年银行存折流水帐(可固定存折)5、首期款的收据和银行出帐凭证6、在贷款银行开设供楼银行卡或存折7、买卖双方签署的《房屋买卖居间合同》或《协议书》;买方需提交的资料备注:?1、买方如已婚须夫妻双方一同到银行签贷款合同及按指模。?2、提供上述资料所需提供复印件时必须提供原件核对;?3、所有提供资料上登记身份证号必须一致,否则由原籍公安机关(港澳人士由中国司法局指定的律师事务所、台湾人士由海基会、外籍人士由中国领事馆)开具证明为同一人,如是外文,还须到国内公证处翻译卖方提交的资料:1、身份证明:户口薄、身份证、(港澳人士提供身份证和通行证、台湾人士提供台胞证、外籍人士提供护照);2、婚姻证明:结婚证、离婚证,未婚证明(户籍所在地民政或计生部门));3、《房地产权证》或《商品房买卖合同》4、在买家贷款银行开设的银行卡或存折