建筑法规.ppt.ppt

第二章第二章施工许可和从业资格制度施工许可和从业资格制度20102010年,某房地产公司与建设方合作,在市区共同年,某房地产公司与建设方合作,在市区共同开发项目,该项目包括两部分,一部分是开发项目,该项目包括两部分,,另一部分是与住宅相配套的宅工程,。万平米的综合楼。该项目的住宅工程各项手续和证件齐备,自该项目的住宅工程各项手续和证件齐备,自20082008年开工年开工建设到建设到20112011年年44月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双月已经竣工验收。综合楼工程由于合作双方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没方对于该工程是作为基建计划还是开发计划申报问题没能统一意见,从而使综合楼建设工程和各项审批手续未能统一意见,从而使综合楼建设工程和各项审批手续未能办理。由于住宅工程已竣工验收,配套工程急需跟上,能办理。由于住宅工程已竣工验收,配套工程急需跟上,在未办理综合楼施工许可的情况下开始施工。在未办理综合楼施工许可的情况下开始施工。一、施工许可制度一、施工许可制度((11)概念)概念––《《建筑法建筑法》》第第77条条建设单位建设单位申请申请工程所在地县级以上建设行政主管部门工程所在地县级以上建设行政主管部门1515日内日内颁证颁证驳回驳回我国目前对建设工程开工条件的审批,存在着颁发我国目前对建设工程开工条件的审批,存在着颁发““施工许可证施工许可证””和批准和批准““开工报告开工报告””两种形式。多数工程是两种形式。多数工程是办理施工许可证,部分工程则为开工报告。办理施工许可证,部分工程则为开工报告。((22)申请条件)申请条件有用地批准手续有用地批准手续已取得规划评可证已取得规划评可证拆迁进度符合施工要求拆迁进度符合施工要求已确定施工企业已确定施工企业有满足施工需要的图纸、资料有满足施工需要的图纸、资料有标证工程质量、安全措施有标证工程质量、安全措施建设资金已落实建设资金已落实其他法律、行证法规规定条件其他法律、行证法规规定条件————接口接口建设用地规划许可证建设用地规划许可证————土地使用权证土地使用权证————建设工程规划许可证建设工程规划许可证合法合法开工条件开工条件取得房屋拆迁许可证取得房屋拆迁许可证————依法拆迁依法拆迁方案设计方案设计————初步设计初步设计————施工图设计施工图设计概算概算编招标文件编招标文件施工施工定贷定贷采购采购合理使用年限合理使用年限工期工期<1<1年、资金年、资金≥≥50% 50% 工程合同法工程合同法工期工期≥≥11年、资金年、资金≥≥30% 30% 工程合同法工程合同法消防法:消防设计消防法:消防设计报送报送公安消防机构公安消防机构(3) (3) 不需办理施工许可证的工程不需办理施工许可证的工程————55类类小型工程:投资小型工程:投资≤≤3030万元、建筑面积万元、建筑面积<300m<300m22有开工报告有开工报告————计划行政主管部门批计划行政主管部门批抢险救灾工程抢险救灾工程临时建筑临时建筑军用房屋建筑军用房屋建筑(4) (4) 施工许可证管理施工许可证管理??开工期限:开工期限:————33个月,可延期个月,可延期22次,每次次,每次≤≤33个月个月??中止施工:一个月内中止施工:一个月内————报告报告————复工复工??开工报告:延期开工、中期施工开工报告:延期开工、中期施工————报告不满六个月报告不满六个月报告超过六个月重批报告超过六个月重批??违法责任:违法责任:责令改正责令改正————符合条件、补办符合条件、补办责令停工责令停工————不具条件不具条件处理罚款处理罚款————可以并处可以并处不满1年已满1年报告核验问题思考:问题思考:??11、解释物权、用益物权。、解释物权、用益物权。??22、解释知识产权及其内容。、解释知识产权及其内容。??33、什么是诉讼时效?、什么是诉讼时效???44、哪些项目不需要办理施工许可证?、哪些项目不需要办理施工许可证???55、案例分析。、案例分析。二、企业资质等级许可制度二、企业资质等级许可制度??申请资质证书条件:申请资质证书条件:((11)注册资本)注册资本((22)具有法定执业资格的专业技术人员)具有法定执业资格的专业技术人员((33)技术装备)技术装备((44)法定其他条件)法定其他条件??企业资质序列企业资质序列((11)建筑业企业)建筑业企业((22)工程勘察)工程勘察施工总承包——12类——分四级或三级专业承包——60类——分三级或不分级劳务分包——13类——分二级或不分级综合——甲级专业——分类——分级劳务——不分类、不分级((33)工程设计)工程设计(