沭阳豪圆项目营销思考.pptx

沭阳豪圆项目营销思考 2009120致谢!本次提报讲稿时间约为45分钟,请将您的通讯设备调至振动,感谢广安置业各位领导参与!municationequipmentthevibrationThankedjiayuanGroupfellowleaderstoparticipate目录PART1沭阳城市发展与房地产前景研判PART2 沭阳楼市典型楼盘分析PART3 豪园4期重新再定位PART4豪园4期产品与价值包装PART5豪园4期营销总纲PART6广告策略与平面表现沭阳城市发展与房地产前景研判PART11、四个城市结合地带,人口大县一、城市概况历史名城:沭阳历史悠久,因位于沭水之阳而得名。境内颜集镇是绝代佳人虞姬的故乡,被誉为花乡虞姬故里,是革命老区。县域东西60公里,南北55公里。东与连云港接壤,南与淮安市毗邻,西倚宿迁,北接徐州,是徐、连、淮、宿四市结合部。是苏北重要的交通干线城市。对外交通发达:京沪高速公路、新长铁路、205国道、245、324、326省道在县城交汇。东去连云港白塔埠机场40分钟,西到徐州观音机场1个小时。沭阳县水路畅通,新沂河横贯东西,淮沭新河纵穿南北。江苏省20大内河港口之一的沭阳港,年吞吐量在300万吨以上,过淮沭河与长江联接,经沭新河、蔷薇河、古泊河达连云港港口。人口大县:沭阳总面积2298平方公里,辖35个乡镇(场),有177万人口,其城区户籍人口约40万人。是江苏省陆域面积最大、人口最多的县份。2、以花木、商品粮、林木为主导的农业产业经济沭阳花木名扬天下,,花卉苗木品种3000余种,各类盆景83余万盆,是全国最大的花木基地,有“东方花都”之誉,生态环境十分优越。县内新河镇2000年被省花木协会评为花木之乡,颜集镇2001年被中国花木协会评为“中国花卉之乡”。2006年以来,相继获得“国家级生态示范区”、“全国绿化模范县”、“全国百家绿色小康县”、“中国十大魅力乡村”、“魅力江苏农业旅游景点”等称号。沭阳是传统的林业大县,,,活立木总蓄积量达469万立方米,%。沭阳水产资源优势明显,,可利用养殖水面12万亩,盛产青鱼、鲤鱼、鲢鱼等淡水鱼类。沭阳是全国十大商品粮基地县、首批平原绿化先进县、商品猪基地县和科技先进县。年产粮食100万吨、、,年出栏商品猪近200万头。2008年,、、,%、%%;农民人均纯收入5540元,%。3、近年来,现代工业经济发展迅速,工业经济的发展积累了大量高收入人群。全国最大的专业画材生产基地、国内最大的包覆纱专业生产基地、国内最大的蓄电池生产基地、全国最大的手机扬声器生产基地、中国最大干花生产基地、中国最大南花北木集散中心……近三年来,全县通过招商共引进资金近20亿元投入五大产业。盈天纺织、江苏邦源、凤凰画材、东方电力锅炉、天能集团、美欧电子等近300多户企业落户沭阳经济开发区,从而形成了强大的集聚效应和规模优势。全县中密度板生产能力跃居全省首位。五大产业已经成为支撑沭阳经济发展的特色产业和主导产业。落户沭阳经济开发区的企业已达500余家,10亿元以上项目5个,上市公司投资项目11个,。一座以轻纺服装、五金、机械、汽配、电子、新能源等产业为支撑的新兴工业基地已初步形成。民营经济迅速发展:五年前,沭阳本土产值超亿元的民营工业企业是空白,目前已达16家,业事、大江、恒通三家公司向集团化迈进。到2007年末,沭阳规模企业由2002年的174家增长到目前的401家,五年间翻了一番多。东扩南移城区主要分为老城区、城东新区、城南新区、经济开发区四个区域。东扩:依托县政府的进驻,城东新区将形成以政府职能为主导的,政治经济中心;南移:火车站的建成通车,政府规划的新汽车站开始动迁,城南新区的配套生活生活设施的不断完善,城南规划为未来的城市居住中心。在交通动脉的组织上,三大城区主要由迎宾路-人民路、苏州路、学院路等进行分割和连接。4、“东扩南移”的城市发展战略下,沭阳基本形成“三区四点”联动发展的空间结构。城南新区经济开发区城东新区老城区沭阳城市分区图5、城市发展前景与房地产发展沭阳是全国人口第一大县,有悠久的历史和文化底蕴,具有持续发展优越的资源;宏观经济持续增长,人均GDP突破1000美元,为房地产发展提供良好的经济基础;产业结构更趋合理,工业发展形成经济平稳增长的产业支撑,带来了大量高收入人群。城市“东扩南移”的发展战略,进一步加速了城南新区和城东新区的发展,同时使得老城区没落,面临新一轮的改造。1、房地产开发量大,集中