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地王金家墩项目策划简案.doc
文档介绍:
地王金家墩项目策划简案家庭是幼儿语言活动重要环境,为了与家长配合做好幼儿阅读训练工作,孩子一入园就召开家长会,给家长提出早期抓好幼儿阅读要求。我把幼儿在园里阅读活动及阅读情况及时传递给家长,要求孩子回家向家长朗诵儿歌,表演故事。我与家长共同配合,一道训练,幼儿阅读能力提高很快。与当今“教师”一称最接近“老师”概念,最早也要追溯至宋元时期。金代元好问《示侄孙伯安》诗云:“伯安入小学,颖悟非凡貌,属句有夙性,说字惊老师。”于是看,宋元时期小学教师被称为“老师”有案可稽。清代称主考官也为“老师”,而一般学堂里先生则称为“教师”或“教习”。可见,“教师”一说是比较晚事了。如今体会,“教师”含义比之“老师”一说,具有资历与学识程度上较低一些差别。辛亥革命后,教师与其他官员一样依法令任命,故又称“教师”为“教员”。一、项目地块状况本项目地处汉口火车站发展大道与常青路交汇处,东面与南面紧邻天梨豪园。该地块位于江汉区汉口城市发展纵轴线,是未来CBD边缘地带,是金角、银边位置,区位优势独特。项目地块呈三角形,总占地面积 2318平方米,规划建设可用地面积           约760平方米。拟建一栋26层高层公寓楼。一)市场剖析1、武汉市一级土地交易市场剖析武汉市从2019年开始实行土地挂牌交易政策,在2019年共挂牌成交土地35宗,面积达196万平方米,总规划建筑面积达363.57万平方米,成交额达41亿元.成交价格屡破记录,楼面地价一般达到1200-1400元/平方米水平,最高达到3400元以上.从区域来看,以硚口区、青山区与洪山区为主。在未来2年内将会诞生以汉江水文化为特色硚口古田版块与江汉新华西口岸-CBD附属版块。二者均是开发中高档住宅社区。小高层、高层住宅比例将会大幅度上升,相应拉升整体均价。2、武汉市房地产开发市场剖析从2019年开始武汉市房地产业开始全面回升,各项房地产经济指标屡创新高。到2019年房地产总投资169.5亿元,同比增长27.92%.施工总面积1955.49平方米,同比增长15.7%.竣工总面积682.62万平方米,同比增长7.8%.商品房预售面积835.78万平方米,同比增长10.07%,总销售额136.51亿元,同比增长15.15%.其中中高档住宅所占比重逐渐加大,达65%,中心地段商品房价格已达2800元/平方米,涨幅为3.7%。从市场发展趋势来看,未来3年内房屋施工面积仍将保持在1700万平方米,竣工面积保持在600万平方米,销预售面积保持在700万平米左右。整个房价将会稳步攀升,估计年均增幅在10%左右,今年底住宅均价将达到2700元/平方米,到2019年底,突破3000元大关,以后房价增幅将趋缓。3、区域版块剖析本项目所处江汉区是武汉市房价最高中心城区,为2685.63元/平方米.而本项目具体区域是处于武汉首个由政府统一收购、整理、然后挂牌出售地块附近。包括南京三金以每亩234万元竞得208亩土地在内,整个规模将达到1000亩,是目前武汉老城区拆迁改造面积最大地区。以汉口火车站为中心,在1公里直线半径之内,周边形成了初见规模以口岸物业为开发理念知名楼盘竟达12个之多。(见下表) 周边现有主力楼盘调查一览表:序号楼盘名称开发商开发规模(m2)主力户型(m2)均价(元/m2)1裕荣花园王家墩城建289240109-19020802 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.