房屋租赁培训课件.ppt

房屋租赁的条件1、未依法取得房屋所有权证的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;4、权属有争议的;5、属于违法建筑的;6、不符合安全标准的;7、已抵押,未经抵押权人同意的;8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。二、房屋租赁合同1、房屋租赁合同的主要条款2、租赁合同的变更、解除和终止(1)可以变更或者解除租赁合同的情形:符合法律规定或者合同约定可以变更或者解除的;因不可抗力而致使租赁合同不能继续履行的;当事人协商一致的。(2)可以终止合同的情形将承租的房屋擅自转租的;将承租的房屋擅自转让、转借或调换的;将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途;拖欠租金累计6个月以上的;公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上;利用承租房屋进行违法活动的;故意损坏承租房屋的;其他可以终止合同的情形。三、房屋租赁的几个具体问题(一)房屋转租转租的条件擅自转租的收益性质(二)房屋租赁登记登记不应当影响租赁合同的效力(三)房屋租金(三)房屋租金1、房屋租金的概念2、房屋租金的种类公房租金私房租金3、房屋租金中的土地收益4、房屋租赁与房屋抵押之关系将已经出租的房屋抵押将已经抵押的房屋出租第六节房屋出典一、房屋出典的概念和特征(一)房屋出典的概念承典人——典价出典人——房屋(二)法律特征(三)与房屋抵押的区别(四)与房屋出租的区别二、典权的设定与实现(一)典权的设立1、签约2、登记(二)典权的实现约定典期并写明逾期不赎回视为绝卖约定典期但未写明逾期不赎回视为绝卖未约定典期:30年第七节房屋赠与一、房屋赠与的概念房屋所有权人二、房屋赠与合同无偿的,但可附义务意思表示一致实践合同:交付、登记第八节房屋交换一、房屋交换的概念互相交换房屋所有权房屋调换:交换使用权二、房屋交换合同双务合同、实践合同、要式合同三、房屋交换行为的认定